Villa VOCABOLO COPIO, Baschi

Emozione e Natura: Casale Panoramico a 4 km da Baschi (TR)

A soli 4 km dal centro di **Baschi (TR)**, percorrendo una breve strada di campagna ben tenuta tra suggestivi querceti, si raggiunge la sommità ampia e pianeggiante della collina **"Copio II"**.

Qui sorge una splendida proprietà immersa in una cornice naturale ideale per chi cerca pace, riservatezza e il ritmo rilassante della vita di campagna. Un rifugio perfetto dove fare passeggiate a piedi o in bicicletta con i propri animali domestici, circondati da erbe selvatiche e paesaggi incantevoli, con la possibilità di sperimentare la produzione propria di olio e vino.

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### La Proprietà e i Terreni (8 Ettari)

Il casale è circondato da **8 ettari di terreno di proprietà**, così suddivisi:

* **Uliveto:** 250 piante in produzione (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* **Vigna:** circa 20 anni di età, attualmente a *Sangiovese*.
* **Bosco:** circa 3.500 piante di noce con trent'anni di vita.

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### Il Casale Principale (230 mq calpestabili)

La struttura si sviluppa su due livelli con **due accessi esterni indipendenti** (collegati anche internamente):

* **Piano Terra:**
* Ampio salone di 44 mq con cucina e caminetto, un bagno e uno sgabuzzino (ristrutturati nel 2000).
* Sul lato sinistro: due magazzini di circa 40 mq complessivi, da ristrutturare.

* **Secondo Piano:**
* Raggiungibile tramite scala interna, ospita un secondo grande salone, una seconda cucina, **4 camere da letto**, un ulteriore bagno e un balcone con vista panoramica sull'uliveto.

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### Annessi e Pertinenze

* **Garage:** di 28 mq, adiacente e con accesso diretto all'abitazione.
* **Depandance/Rimessa (50 mq):** edificata ex novo nel 2008, affacciata sullo stesso cortile. Caratterizzata da travi a vista, è dotata di porta basculante e **già collegata agli impianti idrico ed elettrico**.
* **Magazzino e Cantina (20 mq + 20 mq):** edificio indipendente a pochi metri dalla casa principale, composto da un magazzino al piano terra in ottime condizioni e da una fresca cantina sottostante (dotata di tini storici per la vinificazione).

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### Stato dell'Immobile e Potenziale

Il casale necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione (principalmente nella parte sinistra), ma si tratta di **lavori di carattere estetico e architettonico, non strutturali**: il **tetto è stato già completamente rifatto**.

> **Nota di valore:** Il prezzo richiesto è nettamente inferiore rispetto a soluzioni analoghe già ristrutturate nella zona. Questo lascia un ampio margine di budget per personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e le proprie esigenze.

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### Impianti, Utilità e Regolarità

La proprietà gode di totale autonomia idrica ed energetica:

* **Acqua:** Pozzo privato a 80 metri di profondità con pompa e vasca di accumulo da 1.000 litri nel sottotetto. Presente anche una **fontana sorgiva di campagna** a pochi metri dall'abitazione.
* **Riscaldamento e Gas:** Serbatoio interrato di GPL da 1.000 litri con impianto a termosifoni.
* **Energia elettrica:** Presenti **due allacci** distinti alla rete elettrica.
* **Documentazione:** Tutti gli immobili e gli annessi sono **regolarmente accatastati** e dotati di conformità urbanistica, agibilità e **APE aggiornata al 2026**.

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### Posizione e Collegamenti

Un'ubicazione strategica per vivere nella quiete senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle vie di comunicazione:

* **Baschi (4 km):** servizi di prima necessità, attività commerciali, farmacia e presidio dei Carabinieri.
* **Orvieto (17 km):** stazione FS con **treni Alta Velocità per Roma (soli 1 h e 5 min)**.
* **Collegamenti stradali:** Casello A1 di Orvieto per raggiungere **Roma in circa 1 h e 40 min**.
* **Dintorni e attrazioni:** Lago di Bolsena a 30 minuti d'auto; Perugia, Assisi, Foligno e Spoleto raggiungibili in poco più di un'ora.