Semi-detached house Via Ramiano, Calestano

CALESTANO- FRAZIONE RAMIANO
Rustico di charme in classe A2 con vista panoramica e tecnologie di ultima generazione:
Nel cuore delle suggestive colline della Val Baganza, a Ramiano di Calestano, proponiamo in vendita un affascinante rustico semindipendente, immerso nella quiete di un contesto naturale di rara bellezza, dove il panorama regala scorci incantevoli in ogni stagione e il silenzio diventa un autentico valore aggiunto.
Questa proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra il fascino della tradizione e il comfort dell'innovazione. Completamente ristrutturata nei primi anni 2000 e oggetto di un'importante riqualificazione energetica nel 2022 grazie agli interventi del Bonus 110%, offre oggi elevati standard di efficienza, sicurezza e qualità dell'abitare.
L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra si viene accolti da un caldo e luminoso soggiorno con angolo cottura impreziosito da un camino ventilato, ideale per creare un'atmosfera accogliente durante le serate invernali. Completano il piano un antibagno, un bagno con doccia e un'ulteriore stanza estremamente versatile, perfetta come camera per gli ospiti, studio o, per chi desidera ambienti ancora più ampi, facilmente integrabile alla zona living.
La scala interna conduce al primo piano, dedicato alla zona notte, dove trovano spazio due camere matrimoniali e un secondo bagno con doccia, pensato per garantire la massima praticità alla vita quotidiana.
Il carattere autentico del rustico è valorizzato dalla presenza di travi in legno a vista e di eleganti dettagli in pietra sia negli ambienti interni sia sulla facciata d'ingresso, elementi che raccontano la storia dell'immobile e ne esaltano il fascino senza tempo.
All'esterno, un ampio portico rappresenta il luogo ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o piacevoli serate in compagnia, affacciandosi su un giardino privato di oltre 3.000 mq che offre spazio, privacy e la possibilità di vivere pienamente la natura circostante.
La casa è dotata di impianti tecnologicamente avanzati che assicurano comfort e risparmio energetico durante tutto l'anno: pompa di calore caldo/freddo, impianto fotovoltaico composto da 12 pannelli con batteria di accumulo, caldaia ibrida, impianto di allarme con telecamere, tende automatizzate nel portico e camino ventilato. Soluzioni moderne che rendono l'immobile efficiente, sostenibile e pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi.
Questa proprietà è la scelta ideale per chi desidera una residenza principale lontana dal caos cittadino, una raffinata casa di campagna o un luogo dove trascorrere il tempo libero immersi nella natura, senza rinunciare alle comodità offerte dalle più moderne tecnologie.
Una casa capace di emozionare fin dal primo sguardo, dove il fascino della pietra e del legno incontra il comfort contemporaneo, in una delle zone più panoramiche e autentiche del territorio di Calestano.