Three-room apartment Calle Rovereto 16, Venezia

Nel cuore autentico di SantElena, il quartiere più tranquillo, verde e residenziale del centro storico di Venezia, Realnova Immobiliare propone in vendita un elegante appartamento completamente ristrutturato, capace di coniugare il fascino della città lagunare con il comfort di unabitazione moderna, funzionale e pronta da vivere.

La proprietà si trova in una posizione particolarmente favorevole, a circa 1 minuto a piedi dalla fermata del battello di Sant'Elena, dalla quale è possibile raggiungere Piazza San Marco in circa 5 minuti di navigazione. Il quartiere è silenzioso, riservato e poco frequentato dai turisti, ideale per chi desidera vivere Venezia in un contesto autentico, immerso nel verde e lontano dai percorsi più affollati. A disposizione dei residenti vi è inoltre un curato giardino condominiale alberato, uno spazio comune piacevole e rilassante, perfetto per trascorrere momenti all'aria aperta in un'atmosfera tranquilla.

Lappartamento è situato al secondo piano di una tipica palazzina veneziana priva di ascensore e gode di una rara tripla esposizione a Est, Sud e Ovest, che garantisce unottima luminosità naturale durante lintero arco della giornata.
La disposizione interna comprende:
ingresso con porta blindata e pratico armadio-ripostiglio;
ampio soggiorno con cucina a vista;
due camere matrimoniali di circa 14 mq ciascuna;
bagno finestrato;
lavanderia separata;
disimpegno;
ripostiglio protetto utilizzabile come panic room;
terrazzino accessibile dalle camere;
magazzino di pertinenza nel sottotetto.

La zona giorno è organizzata in un ampio ambiente open space, impreziosito dalle travi in legno a vista e da unilluminazione a LED studiata per creare unatmosfera calda e accogliente. La cucina, completamente arredata e realizzata su misura, è dotata di piano cottura a gas, forno, microonde, frigorifero e congelatore separati, oltre a numerosi vani contenitivi. La zona pranzo e larea living si integrano armoniosamente, offrendo uno spazio confortevole sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti.

La zona notte ospita due spaziose camere matrimoniali, entrambe luminose e ben distribuite, dotate di finestra e porta finestra con accesso al terrazzino. Da una delle camere si accede, attraverso una seconda porta blindata, a un ambiente riservato utilizzabile come panic room, particolarmente adatto per custodire documenti, beni di valore e oggetti personali in totale sicurezza.

Il bagno, finestrato e rifinito con materiali di qualità, è dotato di una comoda doccia walk-in da 160 cm, sanitari sospesi, bidet, mobile lavabo e termoarredo scaldasalviette. Completa gli spazi di servizio una lavanderia separata, attrezzata con caldaia autonoma a gas, lavatrice e asciugatrice.

Limmobile è stato completamente ristrutturato nel 2018, con interventi mirati al miglioramento del comfort abitativo, della qualità costruttiva e dellisolamento. Su tutto il perimetro dellabitazione è stato realizzato un cappotto termico interno in lana di vetro, soluzione che contribuisce a migliorare lisolamento termico e acustico degli ambienti.

La proprietà è inoltre tra i pochi appartamenti del centro storico veneziano a disporre di certificato di agibilità recente, rilasciato nel 2018 in seguito alla completa ristrutturazione, un importante elemento di valore sotto il profilo tecnico, urbanistico e commerciale.

Tra le dotazioni sono presenti:
riscaldamento autonomo a pavimento in tutta labitazione;
climatizzazione con tre split indipendenti, uno nella zona giorno e uno in ciascuna camera;
cappotto interno in lana di vetro lungo lintero perimetro;
impianti completamente autonomi e rinnovati;
infissi di recente installazione;
doppia porta blindata;
lavanderia attrezzata;
giardino condominiale alberato ad uso comune;
magazzino di pertinenza nel sottotetto.

Le spese condominiali sono particolarmente contenute e limitate alla sola pulizia...