Three-room apartment Via Provinciale Francesca Nord, Pistoia

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, SI TRATTA DI UN RENDERING REALIZZATO SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.

Data ASTA 10/12/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

Limmobile in oggetto è un appartamento ad uso civile abitazione situato a Pistoia (PT), in via Castel Del Guidi, posto al secondo piano di un edificio condominiale costruito nei primi anni '90.
Descrizione del bene
L'unità immobiliare ha una superficie convenzionale complessiva di 62,10 mq ed è così composta:
Abitazione: ingresso-soggiorno-cucina, disimpegno, bagno, camera, studio e un terrazzo
Pertinenze: una cantina di circa 7,5 mq situata al piano interrato
Posto auto: in base al regolamento condominiale, all'alloggio è assegnato l'uso del posto auto identificato con la sigla P18 nel resede comune
Stato conservativo
Lo stato di conservazione generale è definito "normale"
Tuttavia, la perizia evidenzia alcune criticità localizzate
Umidità di risalita con distacco delle tinteggiature nei vani scala e nelle murature del piano interrato (cantine)
Presenza di muffe e condense in alcune zone dell'appartamento esposte a nord, specificamente nei punti di congiunzione tra solaio e muratura esterna e dietro gli armadi
Difformità, abusi e regolarità edilizia
Dalle verifiche effettuate dal tecnico incaricato (Geom. Leonardo Meoni), emerge quanto segue:
Conformità Edilizia: Limmobile risulta conforme ai titoli abilitativi rilasciati (Concessione Edilizia n. 216 del 1993 e successive varianti) ed è dotato di certificato di abitabilità (n. 35 del 13/05/1999)
Conformità Catastale: Le planimetrie depositate risultano corrispondenti allo stato attuale dei luoghi
Abusi: La perizia non evidenzia abusi edilizi o difformità che richiedano sanatorie
Viene specificato che l'immobile è "regolare per tutte le leggi" urbanistiche citate
Note importanti per l'acquirente
Certificazione Energetica (APE): Al momento della perizia, non esiste il certificato energetico dell'immobile
Oneri Condominiali: Risultano spese condominiali non pagate dal debitore per un totale di 1.088,74 (dato aggiornato al 30/06/2026)

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dallesito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva sullimporto offerto in fase di presentazione.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 50
Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50
Possibilità di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione...