Villa Località Scaforno 1, Rosignano Marittimo

SPLENDIDA VILLA DI 300 MQ CON 4 ETTARI DI TERRENO Immersa nella quiete delle colline di Castelnuovo della Misericordia, dove le colline si adagiano lente e il vento porta con sé il profumo del verde, della pace e tranquillità. Qui sorge in vendita questa villa indipendente di circa 300 metri quadrati su due livelli, abbracciata da 4 ettari di terreno (quattro ettari di silenzio, di luce e di spazio per ricominciare). Trovi la tranquillità totale, ma senza rinunciare alle comodità, vicino a tutti i servizi della zona, a soli 10 minuti dalle acque limpide di Castiglioncello.La villa si sviluppa su due livelli pensati per accogliere la vita di ogni giorno con eleganza e semplicità.Al piano terra: un ingresso che ti conduce in un ampio soggiorno dominato dal camino, dove linverno diventa atmosfera. Unaltra zona living molto spaziosa collegata in armonia con la bellissima cucina abitabile e luminosa. Completano il piano un ampioso bagno finestrato, un locale tecnico e sottoscala. E poi cè lui, il valore aggiunto, un locale C/2 adibito a stanza giochi, un bellissimo spazio, perfetto per bigliardo, sala cinema, palestra, hobby room o sala hobby per i ragazzi. Un portico spazioso si sviluppa lungo il fronte della villa, il luogo ideale per pranzi, momenti di relax e per valorizzare la vista sul verde.Al piano primo: tramite le scale interne si conduce nella zona notte dove troviamo il disimpegno, quattro camere matrimoniali molto ampiose e luminose, tre bagni (con la possibilità di ricavare il quarto bagno, cosi ogni camera ha la sua indipendenza).La terrazza dove hanno accesso due camere è un vero e proprio outdoor privato, affaccia direttamente sul terreno di proprietà e offre una vista aperta e rilassante sulle colline e sul verde circostante.La villa si presenta in buone condizioni, necessità lavoretti di modernizzazione (soprattutto da sistemare la facciata), ha tutti gli infissi nuovi in PVC quadruplo vetro, presente impianto fotovoltaico con 16 pannelli integrati sul tetto (una scelta che unisce rispetto per lambiente e risparmio economico).Inoltre, la villa è facilmente frazionabile in due unità abitative, offrendo così la possibilità di creare due case con ingresso indipendente allinterno dello stesso edificio.Distaccati dalla villa troviamo piccoli manufatti in muratura, adibiti a ricovero animali. Magazzino e ricovero attrezzi con annesso resede esclusivo.La proprietà gode un appezzamento di terreno di circa 40.000 mq, vario, ben esposto e caratteristico. Complessivamente il terreno garantisce totale privacy, molteplici possibilità di utilizzo, un contesto paesaggistico di grande valore, possibilità di realizzare la piscina ecc..Catastalmente la proprietà comprende..IMMOBILI:Categoria A7 - 271 MQCategoria C2 43 MQCategoria C2 63 MQCategoria C2 36 MQTERRENO:Seminativo arborato 14.695 MQVigneto 11.340 MQSeminativo 7.850 MQBosco Ceduo 1.270Pascolo Cespugliato 280 MQGrazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche uniche, questa proprietà rappresenta lopportunità perfetta per chi desidera un ambiente spazioso ed indipendente.Non perdere l'occasione di acquistare e diventare il nuovo proprietario di questa villa, contattateci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!Agenzia Remax Mindset mette a disposizione i seguenti servizi: Studio Tecnico per redigere Attestato di Prestazione Energetica (APE) e Relazione Tecnica di conformità urbanistica/catastale, Broker Finanziario per Finanziamenti/Mutui/Prestiti e Studi Notarili per rogito di compravendita.