Villa Località Piano Rosa 1, Boca

Via Fratelli Castaldi 5A,
28060
Cureggio

Dettagli della proprietà

Con i suoi splendidi paesaggi naturali, il clima eccellente, la cultura accogliente e l'eccellente qualità della vita, l'Italia si sta rapidamente guadagnando la reputazione di uno dei luoghi più ambiti al mondo in cui vivere o visitare. Ecco l'opportunità di fare un investimento finanziario intelligente in questa magnifica parte del mondo.

Villa indipendente su 3 piani con dependance e giardino

Indirizzo principale : Località Piano Rosa 1, 28010 Boca

Indirizzo pratico/veicolare (e per navigatore satellitare): Via Fratelli Castaldi 5A, 28060 Cureggio

Immersa nel verde, circondata da boschi con ponte per attraversare il Rio Bonda e accedere all'abitazione.
Zona di vigneti e grandi aziende vitivinicole.
A 5 km dal centro abitato di Borgomanero, dotata di tutti i servizi (scuole, ospedale, negozi, ).
A pochi km dai laghi prealpini piemontesi e lombardi come il Lago Maggiore, il Lago d'Orta, il Lago di Mergozzo, il Lago di Varese,
Vicina al massiccio del Monte Rosa e ai suoi impianti sciistici
In poco più di un'ora si accede alla Valle d'Aosta.
A circa un'ora da Milano, Torino e dal Mar Ligure.

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Costruita in più anni a partire dal 1950, è stata completamente ristrutturata nel 2022/2023
Casa principale di 185 mq
Dependance di circa 40 mq
Giardino di poco più di 4.000 mq
Classe energetica da Certificazione APE > C
La villa viene venduta arredata ed è disponibile entro pochi mesi dall'accordo con l'acquirente
Tutti i documenti e le certificazioni sono in regola

CASA PRINCIPALE

Piano terra composto da:
Cucina con elettrodomestici
Soggiorno con stufa tirolese Thun
Ingresso
Bagno con WC, lavabo e scarpiera
Lavanderia con lavatoio per panni, lavatrice e asciugatrice a colonna + locale tecnico con caldaia

Primo piano composto da:
Studio con libreria
Camera da letto blu (letto singolo) con scrivania e armadi
Camera da letto arancione (letto singolo) con scrivania e armadi
Bagno con vasca, lavabo, WC e bidet

Secondo piano composto da:

Camera da letto rossa con letto matrimoniale e armadi
Bagno con doccia multifunzione (bagno turco), lavabo, WC, bidet.
Scaldasalviette
Cabina armadio per lui
Cabina armadio per lei con tavolo da trucco,
Soffitta accessibile tramite scala retrattile in legno, dotata di finestra Velux e illuminazione

ALLEGATO

Soggiorno singolo, cucina, camera da letto e armadi
Bagno con doccia, lavandino, bidet e finestra
Caldaia autonoma con termostato
Parabola
Condizionatore portatile con sfiato Scaldasalviette in bagno
Termoconvettore nella stanza principale

ESTERNO

Giardino con piante e siepi
Giardino abitabile con erba a rotoli e impianto di irrigazione
Veranda attrezzata con tenda da sole motorizzata con telecomando misure 468 x 360 cm
Doppio cancello elettrico per accesso alla proprietà
Laboratorio attrezzato
Serraglio per cani con Cuccia con area scoperta e area coperta
Deposito attrezzi
Doppio garage coperto
Stazione di ricarica auto
Posto camper dotato di colonnina per luce, acqua e scarico acque grigie
Box esterno per deposito materiali e ricambi
Predisposizione punto corrente con timer per eventuali macchinari da piscina
Giardino illuminato da 11 punti luce con lampade a basso consumo gestite da sensore crepuscolare

Specifiche:

Isolamento con pannelli a cappotto.
Tetto nuovo completamente isolato.

Caldaia MAGISCOMBOPLUS IBRIDA TRIFASE gas/corrente da 16 KW Bollitore da 300 litri
Impianto solare con 16 pannelli solari per una produzione di 8 kw
Sistema di accumulo Kit Huawei Luna
Radiatori tubolari in acciaio Zender Charleston da 10 kw dotati di valvola Honeywell con display gestibili singolarmente
4 Termostati Honeywell per la regolazione della temperatura di zona
Centralina Honeywell EvoHome gestibile tramite app
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