Shop Via Larga, 1, Castel Guelfo di Bologna

CASTEL GUELFO DI BOLOGNA – via Larga – Opportunità d’Investimento ad Alto Rendimento: Intero Stabile Commerciale (Ristorante + Locanda) già a Reddito con Contratto 9 Anni – Ideale Per Investitori!
Sei alla ricerca di un investimento immobiliare sicuro, con un flusso di cassa garantito fin dal primo giorno e un enorme potenziale di rivalutazione?
Nel cuore pulsante di Castel Guelfo di Bologna, in una posizione strategica a brevissima distanza dall’Outlet, dal casello autostradale e da un polo industriale e logistico in forte e continua espansione, proponiamo in vendita un’importante proprietà immobiliare ad uso commerciale/ricettivo di circa 500 mq complessivi più piazzale esclusivo di 650 mq e accessori.
L’immobile viene venduto GIA’ LOCATO con un contratto di locazione recentemente rinnovato per ben 9 anni, garantendo una rendita immediata e continuativa.
Struttura e Caratteristiche dell’Immobile:
L’immobile si sviluppa all’interno di uno stabile solido degli anni ’60 (metà residenziale e metà commerciale) e gode di un ampio parcheggio frontale riservato, un plus fondamentale per la clientela.
• Piano Terra (ca. 200 mq) – Ristorante Pizzeria: Un locale storico, che in passato è stato una rinomata trattoria famosa in tutta la provincia di Bologna. Dispone di ampie sale e di un caratteristico e performante forno per le pizze.
• Primo e Secondo Piano (ca. 250 mq) – La Locanda (Cat. A/3): Con ingresso sia indipendente che collegato direttamente al ristorante, la zona notte ospita 7 camere. Rappresenta il vero “motore” del potenziale di questa struttura.
Perché questo è un investimento intelligente?
1. Rendita Sicura a Lungo Termine: 9 anni di contratto davanti significano zero pensieri di sfitto e una stabilità finanziaria immediata.
2. Posizione Strategica in Crescita: Castel Guelfo è un comune estremamente vivo. La vicinanza al polo industriale genera una richiesta massiccia e costante di alloggi per operai, tecnici e trasfertisti, garantendo alla locanda un bacino d’utenza inesauribile.
3. Un “Gigante Buono” da Valorizzare: immobile dalle enormi potenzialità se fruttato bene, oggi ad un prezzo competitivo, ma con un valore intrinseco e commerciale pronto a esplodere al termine della locazione attuale o in caso di subentro di professionisti del settore del turismo business/operaio.
Rendimento Annuo del 6,54%! Un investimento sicuro che garantisce un flusso di cassa costante, protetto da un contratto a lungo termine (9 anni) e con un prezzo d’acquisto competitivo. L’operazione è decisamente interessante per chi cerca un “porto sicuro” per i propri capitali!
Classe Energetica B – EP gl,nren 759,15 Informazioni dettagliate e presa visione del materiale in agenzia.

Aria condizionata

Box

Giardino

Posto auto

Terrazzo