Two-room apartment Via Giuseppe di Vittorio 1, Locate di Triulzi

DISPONIBILITÀ:
- LIBERO SUBITO

CANONE E COSTI
- CANONE MENSILE: 750 Euro
- SPESE CONDOMINIALI: 100 Euro
- RISCALDAMENTO: Autonomo (con Caldaia Nuova appena installata)
- DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilità (2.250 Euro)
- UTENZE E ACQUA: Luce, Gas e TARI a parte. Acqua fredda ("sanitaria") compresa nelle spese condominiali; acqua calda a consumo (tramite la caldaia autonoma a gas).
- CONTRATTO: 4+4 in Cedolare Secca (Canone bloccato e zero costi di registrazione)

COMPOSIZIONE E ARREDO
- STATO: Ottimo
- PIANO: 1°
- INFISSI: Legno doppio vetro
- ZANZARIERE
- CLIMATIZZAZIONE: 2 split (1 in soggiorno + 1 in camera da letto)
- CUCINA: A vista accessoriata (inclusi lavastoviglie, forno e frigorifero)
- BAGNO: Finestrato
- ACCESSORI: Lavatrice presente
- ESPOSIZIONE: Nord, Est

DATI TECNICI
- SUPERFICIE CATASTALE: 51 m²
- CATEGORIA CATASTALE: A/3
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe F (215.99 kWh/m² anno)

Il Comune di Locate di Triulzi si posiziona strategicamente nellhinterland sud di Milano, offrendo un contesto residenziale dinamico che coniuga una straordinaria efficienza nei collegamenti con il fascino di una cittadina a misura d'uomo. La zona è caratterizzata da una forte riqualificazione urbana che favorisce la qualità della vita, il commercio e la facilità di spostamento.

TRASPORTI E MOBILITÀ
- PASSANTE FERROVIARIO: Presenza della stazione ferroviaria cittadina "Locate di Triulzi" (Linea S13), che garantisce collegamenti diretti e velocissimi ogni 30 minuti verso Milano Rogoredo (M3) in soli 8 minuti, Milano Porta Garibaldi e Pavia.
- COLLEGAMENTI AUTOBUS: Linee automobilistiche locali (tra cui la linea 194) che collegano rapidamente il comune ai centri limitrofi, tra cui Opera e la periferia sud di Milano.
- VIABILITÀ: Accesso diretto alla Strada Statale 412 della Val Tidone e immediata vicinanza alla Tangenziale Ovest (A50), che permette di immettersi rapidamente sulle principali reti autostradali (A1, A7).

SERVIZI E INFRASTRUTTURE
- COMMERCIO E SHOPPING: Sede del celebre e moderno "Scalo Milano Outlet & More", un punto di riferimento per lo shopping d'alta moda, il design e la ristorazione. Il centro storico offre inoltre una fitta rete di negozi di vicinato, supermercati, banche e uffici postali.
- ISTRUZIONE E SALUTE: Presenza di istituti scolastici (dall'infanzia alle scuole medie) e strutture sanitarie locali, oltre alla vicinanza a poli ospedalieri d'eccellenza come l'IEO di Milano e le strutture di Rozzano.
- TEMPO LIBERO: Presenza di centri sportivi, palestre, una biblioteca comunale attiva e spazi culturali inseriti nella cornice storica del paese, come il suggestivo Castello di Tolcinasco (con il suo rinomato Golf Club) situato a pochissimi minuti.

CONTESTO AMBIENTALE
- AREE VERDI: Il territorio è inserito nel cuore del Parco Agricolo Sud Milano, offrendo ai residenti un paesaggio protetto, parchi comunali attrezzati, piste ciclabili e percorsi ciclo-pedonali ideali per lo sport e il relax all'aria aperta.
- VIVIBILITÀ: Un contesto urbano sicuro, tranquillo e in forte crescita, ideale per famiglie e professionisti che cercano la perfetta armonia tra la produttività di Milano e il benessere della provincia.

* La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale *