Historic Residence Via XXV Aprile, Mignanego

PASSO DEI GIOVI - Via XXV Aprile
LABORATORIO 366 MQ + 2 UFFICI DA 146 MQ + 1.000 MQ DI PIAZZALE A SOLI €69.000

Soluzione ideale per artigiani, imprese, professionisti e attività che cercano grandi spazi ad un investimento contenuto.
Ci troviamo vicino al Passo dei Giovi, a cinque minuti dal casello autostradale di Busalla; si propone parte di un complesso immobiliare composto da laboratorio, uffici e ampia area esterna privata, una soluzione versatile che si presta a molteplici destinazioni d'uso, così composto:
Laboratorio (C/3) di 366 mq catastali, situato al piano terra, con predisposizione per impianto elettrico industriale, ideale come officina, laboratorio, deposito o area produttiva.
Due uffici (C/1) di 146 mq catastali ciascuno, posti al primo e al secondo piano, entrambi serviti da ascensore.
Grande terrazza a servizio degli uffici.
Circa 1.000 mq di area esterna pianeggiante, perfetta come piazzale di manovra, parcheggio mezzi, ricovero materiali, area di carico/scarico o spazio operativo.
Tutti gli spazi sono collegati tra di loro attraverso con un comodo ascensore.
L'immobile si presenta da rinnovare, ma non richiede interventi urgenti, offrendo la possibilità di valorizzarlo gradualmente in base alle proprie esigenze.
Ideale per Imprese artigiane, officine meccaniche, carpenterie, imprese edili, magazzini con uffici, logistica ed e-commerce, showroom, studi tecnici o attività produttive e di assistenza.
Le spese comuni sono estremamente contenute e riguardano attualmente la sola manutenzione dell'ascensore, pari a circa 500 € annui.
Per chi desidera concentrare lavoro e abitazione nello stesso stabile, è disponibile separatamente un appartamento di 9 vani al terzo piano, dotato di terrazza vivibile e magazzino, visionabile a questo link
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