Three-room apartment Via Loano, 23 b Pegli, Genova (neighborhood Pegli)

PEGLI - IL FASCINO DI UNA DIMORA D'EPOCA CON VISTA SUL MARE

Ci sono case che offrono semplicemente spazio. E poi ci sono abitazioni che custodiscono carattere, storia e dettagli che sarebbe impossibile ricreare oggi.

Nel cuore della prestigiosa zona del Risveglio, all'interno di una villa Liberty immersa nel verde delle colline di Pegli, proponiamo in vendita il piano nobile di una proprietà che conserva ancora oggi tutto il fascino dell'architettura d'epoca.

L'accesso all'abitazione avviene attraverso una suggestiva rampa di scalette private che conduce al primo cortile della villa.

Da qui, tramite il vano scala comune con l'appartamento del piano superiore, si raggiunge l'ingresso dell'abitazione.
Varcata la soglia si viene accolti da un magnifico ingresso alla genovese, ampio e scenografico, impreziosito dagli splendidi pavimenti originali e dalle importanti altezze interne che caratterizzano l'intera proprietà. Gli stucchi decorativi, le porte d'epoca e i dettagli architettonici perfettamente conservati raccontano la storia e il prestigio di questa dimora.

Il salone rappresenta senza dubbio uno degli ambienti più affascinanti della casa. Luminoso, elegante e completamente esposto a sud, gode di una splendida apertura verso l'esterno grazie al balcone panoramico dal quale lo sguardo si perde tra il mare, il porto di Pegli e il profilo della costa genovese.

La cucina, ampia e perfettamente abitabile, offre tutto lo spazio necessario per la vita quotidiana e si presta ad accogliere una grande zona pranzo, ideale per condividere momenti con la famiglia o ricevere gli amici. La distribuzione degli ambienti, studiata secondo la tradizione delle dimore genovesi, garantisce praticità senza rinunciare al fascino di una casa d'epoca, dove ogni locale conserva carattere, proporzioni generose e una piacevole luminosità naturale.

La zona notte è pensata per offrire privacy, comfort e ambienti dalle dimensioni sempre più rare da trovare nelle abitazioni moderne.

Le due camere matrimoniali, entrambe di generose dimensioni, sono caratterizzate da splendide finestre a tutta altezza che incorniciano scorci aperti sul verde e sul mare, regalando una luce naturale straordinaria durante l'intero arco della giornata. Gli alti soffitti decorati, le importanti volumetrie e l'eleganza dei dettagli originali restituiscono il fascino autentico delle grandi dimore genovesi, trasformando ogni ambiente in uno spazio accogliente e ricco di personalità.

Completa la proprietà una terza camera da letto, accessibile direttamente dal vano scala condominiale e dotata di bagno privato. Grazie alla sua posizione più riservata rappresenta una soluzione estremamente versatile: perfetta come dependance per ospiti, studio professionale, camera dedicata a un familiare che desidera maggiore indipendenza oppure, come avvenuto negli ultimi anni, come spazio destinato ad attività ricettiva. I proprietari l'hanno infatti utilizzata con successo come Bed & Breakfast, offrendo così al futuro acquirente la possibilità di valutare anche un'interessante fonte di reddito aggiuntiva.

Completano la proprietà una comoda cantina, un pratico box auto situato a pochi metri dall'abitazione all'interno dello stesso complesso e uno splendido terreno panoramico di circa 600 mq con vista mare, una vera rarità per la zona. Uno spazio prezioso da vivere come giardino, area relax o semplice punto privilegiato da cui ammirare il Golfo di Genova immersi nella tranquillità delle colline di Pegli.

Un'interessante prospettiva di valorizzazioneUn immobile, molte possibilità
Attualmente la proprietà è costituita da un'unica unità immobiliare che comprende il piano nobile, il secondo piano mansardato e l'ampia cantina di circa 90 mq, il tutto censito in categoria catastale A/1 (abitazione signorile).

Grazie all'attuale distribuzione degli spazi, questa proprietà offre però interessanti prospettive di valorizzazione. Attraverso uno studio tecnico dedicato potrebbe infatti essere valutata la possibilità di un ulteriore frazionamento, ricavando due unità abitative completamente indipendenti: una al piano nobile e una al secondo piano.

L'ipotesi progettuale prevede la suddivisione della cantina tra le due future abitazioni e la realizzazione di accessi separati sfruttando l'importante scala in marmo con ringhiera originale in ferro battuto, mantenendo così il prestigio architettonico della villa e garantendo l'autonomia delle due unità.

Una volta completato il frazionamento, la porzione corrispondente al piano nobile potrebbe presentare i presupposti per una richiesta di riclassamento catastale, con i potenziali vantaggi che ne potrebbero derivare. Ogni valutazione dovrà naturalmente essere verificata e confermata da un tecnico abilitato e dagli enti competenti.

Una prospettiva che rende questa proprietà particolarmente interessante sia per chi desidera vivere una dimora di grande fascino, sia per chi ricerca un immobile con concrete possibilità di valorizzazione nel tempo.

Pegli, uno dei quartieri più esclusivi del ponente genovese
Vivere a Pegli significa godere di un equilibrio raro tra mare, servizi e qualità della vita.
A pochi minuti dall'abitazione si trovano il lungomare, il porto turistico, le spiagge, i negozi, i ristoranti e il celebre Parco Durazzo Pallavicini, considerato uno dei giardini storici più belli d'Italia.
Per gli appassionati di nautica, la vicinanza al porto rappresenta un ulteriore valore aggiunto, con la possibilità di reperire posti barca in locazione a breve distanza dall'immobile.
Una proprietà unica nel suo genere, capace di coniugare il fascino dell'architettura Liberty, la vista sul mare e interessanti prospettive di valorizzazione futura in una delle zone più ricercate della città.