Rustic Via San Grato, Snc, Paesana

PAESANA - Sulle colline di Paesana, ad un altitudine di 750 mslm circa, proponiamo in vendita una proprietà agricola di difficile reperibilità sul mercato. Il fabbricato, di inizio 800' è situato in posizione dominante a pochi chilometri dal centro abitato di Paesana, in zona San Grato, località ben esposta al sole e servita da strada asfaltata percorribile tutto l'anno. Si segnala un tratto di strada sterrata privata di circa 200 metri per accedere al cortile della proprietà. Il fabbricato, libero su quattro lati è disposto su due livelli, entrambi fuori terra. In origine l'abitazione si presentava con una cucina al piano terra, oltre ad una stalla ed uno sgombero. Attualmente tutto il piano terra è utilizzabile per creare una zona giorno ampia e con accesso diretto al giardino pianeggiante fronte casa. I tre locali attualmente da recuperare permettono di creare una piccola cantina con centrale termica, un soggiorno ed una cucina abitabile. Realizzando una scala interna si possono ricavare due/tre camere da letto con un secondo bagno al piano primo in cui oggi troviamo due stanze grezze (vecchie camere da letto inutilizzate da decenni), ed un fienile aperto. Tra i due piani vi è una scala esterna in pietra. Il balcone in legno collega esternamente le camere e da l'accesso al fienile oltre ad offrire una straordinaria vista panoramica sulla bassa valle. La caratteristica principale della proprietà è senza dubbio l'ampia dimensione del terreno che misura complessivamente circa 23.000 metri quadri. Due ettari circondano la casa sui quattro lati e si presterebbe benissimo, vista l'esposizione al sole, a coltivazioni di piccoli frutti o alla realizzazione di un castagneto. Attualmente è adibito a pascolo e sottobosco. I restanti 3.000 metri quadri, adiacenti la proprietà ma divisi dalla stessa da una strada sono a destinazione boschiva ed al loro interno troviamo principalmente castagni.
Soluzione interessante per scopi agricoli quali impianti frutticoli o piccoli allevamenti.
La ristrutturazione è realizzabile aderendo al superbonus 110% sfruttabile su buona parte degli interventi di cui il fabbricato necessita.
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