Independent house Località San Pietro 113, Rocca Grimalda

Villa Storica con 2 Ettari di Terreno e Vista Panoramica sulle Colline del Monferrato
Rocca Grimalda (AL)

Nel cuore delle colline del Monferrato, patrimonio UNESCO, proponiamo una proprietà di rara reperibilità: una villa storica immersa nella natura, circondata da circa 2 ETTARI di Terreno, con una spettacolare vista a 360° sulle colline ovadesi e sulla catena alpina.

Una dimora esclusiva che unisce fascino storico, comfort contemporaneo e un importante potenziale di valorizzazione.

La proprietà è composta da due unità abitative indipendenti ma comunicanti, soluzione ideale per chi desidera vivere in una residenza di prestigio mantenendo la possibilità di destinare una parte dell'immobile ad attività ricettiva, come Bed & Breakfast, Country House, Boutique Guest House o Casa Vacanze di charme.

Prima unità – Eleganza contemporanea e comfort
Completamente ristrutturata con materiali di qualità.
Piano Terra :
- ingresso
- ampio salone doppio
- cucina abitabile
- bagno
- ripostiglio

Piano Primo :
- due spaziose camere matrimoniali
- elegante bagno

Piano Seminterrato :
- grande taverna collegabile alla zona giorno, ideale come sala hobby, area wellness o spazio conviviale.

Dotazioni :

- riscaldamento a pavimento
- pannelli solari
- infissi in PVC e legno con zanzariere

Seconda unità – Ideale per attività ricettiva
Abitabile e personalizzabile secondo le proprie esigenze.

Composta da:
- soggiorno luminoso
- angolo cottura
- quattro camere da letto
- bagno

Grazie alla sua distribuzione interna, rappresenta la soluzione ideale per realizzare una struttura ricettiva mantenendo completamente indipendente l'abitazione principale.

Fabbricati accessori
Completano la proprietà:
- due box auto privati;
- ampia veranda per pranzi e cene all'aperto;
- fabbricato accessorio soppalcato di circa 100 mq, ideale come deposito, laboratorio, rimessaggio o spazio di supporto all'attività ricettiva.

Un patrimonio storico unico
A rendere questa proprietà ancora più esclusiva sono i suggestivi resti dell'abside di un'antica chiesetta con affreschi di pregio, un dettaglio di grande fascino che ne valorizza l'unicità.

Un investimento dalle molteplici possibilità
Le due unità abitative indipendenti consentono di coniugare perfettamente residenza privata e redditività, rendendo la proprietà ideale per la realizzazione di un Bed & Breakfast di charme, una Country House, una Casa Vacanze o una struttura ricettiva di alto livello.

Posizione strategica
Nel cuore dell'Alto Monferrato, a pochi minuti dal casello autostradale di Ovada, la proprietà gode di rapidi collegamenti con Genova, Milano e Torino, in un territorio rinomato per paesaggi, vini e tradizioni enogastronomiche.

Una proprietà davvero unica
Una residenza immersa nella natura che unisce storia, privacy, panorami straordinari e un concreto potenziale di valorizzazione, ideale sia come abitazione di prestigio sia come investimento.