Independent house Via alle Scuole di San Biagio 10, Genova (neighborhood Pontedecimo)

SAN BIAGIO – Via alle Scuole di San Biagio – Nella verde collina sopra la zona di San Biagio proponiamo in vendita una grande casa indipendente, carrabile, immersa nel verde ma non isolata, panoramica e completamente ristrutturata nelle parti esterne.
I lavori di facciate, tetto, terrazzi e corte sono stati finiti nel 2024. La casa dispone di una sorgente attiva per tutto l’anno che fornisce l’acqua – NON POTABILE – per innaffiare l’orto o pulire il terrazzo.
Nei lavori sopra citati sono state predisposte anche le videocamere di sorveglianza, le luci di cortesia crepuscolari ed è stata portata la corrente fino al cancello carrabile per poterlo eventualmente elettrificare.
La costruzione, particolare e riconoscibile per la sua “torretta”, è composta da due unità immobiliari. Quella al piano terra è così suddivisa: veranda di accesso con bellissima vetrata “a cattedrale”, ampia sala di ingresso con camino, grande sala da pranzo con angolo cottura, bagno finestrato con vasca idromassaggio e doccia, 2 camere ampie e una terza grande camera padronale con cabina armadio. Questo immobile dispone anche di un comodo ripostiglio esterno ad uso legnaia proprio a fianco della scala che porta al piano superiore.
Questo immobile, come si può vedere dalle foto – è quello senza mobili -, è in buono stato di manutenzione con pavimenti in ceramica che uniforma tutto l’appartamento, finestre all’inglese in alluminio con doppio vetro e l’impianto elettrico è sfilabile.
Quella al piano superiore, che si raggiunge tramite una scala in muratura esterna, occupa il primo piano e la “torretta”, ed è così suddiviso: veranda di accesso, salone con camino, grande sala da pranzo con angolo cottura, bagno finestrato con vasca, grande camera padronale con possibilità di ricavare una cabina armadio con finestra o un secondo bagno, e altra camera. Su questo piano troviamo un disimpegno con la scala in muratura che porta nella “torretta”. Qui troviamo altri 2 vani: ad oggi uno è adibito a studio con uscita diretta su uno dei grandi terrazzi al piano, e sopra, raggiungibile tramite una scaletta interna in legno, ad una camera matrimoniale.
Sullo stesso livello dello studiolo si accede, tramite il piccolo disimpegno, anche ad un secondo grande terrazzo sfruttabile, passando da una tettoia creata come lavanderia. Questa tettoia, costruita in aderenza al fabbricato, è fornita di acqua, luce e attacco per la lavatrice.
Questo appartamento risulta ristrutturato circa 20 anni fa (negli impianti e nei rivestimenti di bagno e cucina), l’impianto elettrico è sfilabile, la porta è blindata e le finestre all’inglese sono in alluminio con doppio vetro. I pavimenti sono in graniglia di marmo alla genovese, bellissimo nella fattura e nella varietà cromatica quello della sala da pranzo. Entrambi gli immobili hanno il riscaldamento autonomo.
Esternamente il muro di contenimento sul retro della villa è stato realizzato dagli attuali proprietari che lo hanno rifinito in pietra e cotto e la pavimentazione della corte è in pietra.
Dalla corte di proprietà, tutto intorno al fabbricato, la vista è veramente impareggiabile. La posizione della villa, infatti, è rialzata dalla valle e gode di una bella vista aperta. Completa la proprietà una porzione di terreno sotto alla corte e una casetta attrezzi accatastata.
La strada di accesso alla proprietà è carrabile solo fino alla proprietà stessa, poi la strada prosegue oltre ma è solo pedonale e si giunge fino a Via Romairone (altezza Ristorante) dove passano i mezzi pubblici in soli 5 minuti a piedi.
La richiesta per questo angolo di paradiso è di Euro 490.000.