Villa Via Castelvetrano 71, Mazara del Vallo

IN VENDITA: Prestigiosa Villa Plurifamiliare di Ampia Metratura con Giardino Privato e Splendida Vista Mare

Sei alla ricerca di una soluzione abitativa unica, dagli spazi generosi, ideale per più nuclei familiari o come investimento per un'attività ricettiva/scolastica? Questa è l'opportunità che fa per te.
Situato in una posizione strategica sulla Statale 115 (Via Castelvetrano), a solo 1,5 km dal mare (800 metri in linea d'aria), proponiamo in vendita un intero stabile signorile di circa 415-420 mq, circondato da un meraviglioso spazio esterno privato.

🏢 COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILE
La proprietà si sviluppa su più livelli, offrendo una distribuzione degli spazi interni eccezionale e versatile:

🔹 PIANO TERRA: Spazio, Versatilità e Comfort (Attualmente adibita ad Asilo)
Il piano terra, completamente ristrutturato negli anni '90 con cambio di destinazione d'uso (categoria catastale B, ideale per scuole, asili o laboratori), si presenta in ottime condizioni e offre:
4 grandissimi saloni, ideali come zone giorno, sale svago o spazi di rappresentanza.
1 cucina abitabile.
1 ulteriore vano (tinello/sala giochi).
1 ufficio/studio privato.
Servizi doppi: un bagno grande e un secondo bagno finestrato progettato a misura di bambino (diviso in comode cabine WC).
Spazi di servizio: 4 ripostigli interni e 1 ripostiglio esterno.
Comfort esterno: Una splendida veranda prospiciente il giardino.
Accessi: Il piano dispone di ben due ingressi indipendenti (uno dall'androne comune dello stabile e uno autonomo direttamente sulla strada al civico 69).

🔹 PRIMO E SECONDO PIANO: La Zona Residenziale
Salendo ai piani superiori si sviluppa l'ampia zona abitativa principale, caratterizzata da una luminosità straordinaria grazie alla tripla esposizione:
Camere da letto: 3 ampie camere matrimoniali, più una quarta stanza adibita a studio con divano letto.
Bagni: 3 bagni completi (di cui uno esclusivo in camera).
Zona Giorno: Un magnifico salone doppio, una sala da pranzo dedicata e una cucina perfettamente attrezzata.
Disimpegni: 4 pratici disimpegni che ottimizzano i passaggi, tra cui una comoda cabina armadio.
Spazi esterni: Un balcone che serve la zona giorno, un secondo balconino interno su pozzo di luce e una splendida veranda/terrazzino coperto.
Un lunghissimo corridoio collega elegantemente l'intera lunghezza della casa.

🔹 TERZO PIANO: Mansarda e Terrazzo Panoramico
L'ultimo piano è una vera e propria oasi di relax:
Mansarda (circa 140 mq): Composta da un ampio salone centrale, una cucina attrezzata, un bagno con doccia, un locale tecnico (caldaia) e un capiente locale sgombero/ripostiglio.
Terrazzo Solarium (circa 280-300 mq): Un immenso spazio esterno interamente libero che circonda il piano. Da un lato si affaccia sulla centralissima Via Castelvetrano e dall'altro regala una splendida vista sul mare e sul giardino interno.

🌳 LO SPAZIO ESTERNO: UN GIARDINO PRIVATO
La proprietà vanta un ampio giardino privato (la cui estensione è pari a circa la metà della pianta della casa, circa 220-250 mq). Un vero polmone verde curato e piantumato con alberi da frutto: agrumi, melograni, peschi e alberi di ulivo. Lo spazio ideale per far giocare i bambini in totale sicurezza o per installare una piscina.

🛠 DATI TECNICI, IMPIANTI E STATO DELL'IMMOBILE
Anno di costruzione: Piano terra (1963/1964); Primo e Secondo piano (1982/1983).
Stato dell'immobile: Strutturalmente perfetto. Il prospetto esterno (vicino al mare) è stato interamente rifatto circa 10 anni fa. Internamente l'immobile viene valutato anche per una vendita parzialmente arredata.
Riscaldamento e Climatizzazione:
Piano Terra: Riscaldamento e raffrescamento autonomo tramite pompe di calore/climatizzatori in ogni ambiente.
Piani Superiori: Riscaldamento termoautonomo a metano con caldaia (comune per 1° e 2° piano). Per il fresco sono presenti 4 climatizzatori al primo piano e 1 climatizzatore in mansarda.
Scarichi: Allacciamento autonomo alla rete fognaria cittadina eseguito durante la ristrutturazione.
Regolarità urbanistica: Immobile totalmente in regola. Prima costruzione con licenza edilizia, successivi piani in sanatoria interamente regolarizzati e volturati.

🎯 PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE?
Metratura introvabile: Oltre 400 mq interni e più di 300 mq di spazi esterni tra terrazzi e giardino.
Versatilità: Perfetto per una famiglia numerosa, per due o tre nuclei familiari che desiderano vivere vicini ma indipendenti, o per chi vuole unire casa e attività lavorativa (studio medico, asilo, B&B).
Posizione: Su una strada principale di forte passaggio e collegamento, ma con la giusta privacy grazie al giardino interno

RIF 025-003