Villa Via del Santuario, Leini
€ 289.000Bifamiliare in vendita
In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un’ottima villa bifamiliare totalmente indipendente, circondata da un giardino di proprietà interamente recintato, perfetto per chi cerca privacy e ampi spazi esterni.
L’immobile si sviluppa su due livelli abitativi identici e indipendenti di 120 mq l'uno, collegati tra loro da una scala interna che assicura a ciascuna unità il proprio accesso autonomo. Entrambi gli appartamenti godono di una distribuzione degli spazi ottimale: un corridoio d'ingresso separa la luminosa zona giorno con cucina abitabile dalle tre camere da letto di ampia metratura, dal bagno finestrato dotato di vasca e da un funzionale sgabuzzino. Il punto di forza della zona notte e della zona giorno è l'affaccio diretto su spaziosi balconi collegati, che garantiscono un'eccellente luminosità in tutte le stanze.
A completare la proprietà troviamo i locali accessori, che includono un doppio box auto con basculanti e una comoda cantina. Il locale tecnico ospita una moderna caldaia a condensazione, sostituita di recente che gestisce il riscaldamento di entrambi gli appartamenti, per l'acqua calda sanitaria ogni appartamento ha una caldaia a gas dedicata. Questa soluzione è la scelta ideale per due nuclei familiari che desiderano vivere nello stesso contesto, mantenendo ciascuno la propria totale indipendenza e ampi spazi abitativi.
L’immobile si sviluppa su due livelli abitativi identici e indipendenti di 120 mq l'uno, collegati tra loro da una scala interna che assicura a ciascuna unità il proprio accesso autonomo. Entrambi gli appartamenti godono di una distribuzione degli spazi ottimale: un corridoio d'ingresso separa la luminosa zona giorno con cucina abitabile dalle tre camere da letto di ampia metratura, dal bagno finestrato dotato di vasca e da un funzionale sgabuzzino. Il punto di forza della zona notte e della zona giorno è l'affaccio diretto su spaziosi balconi collegati, che garantiscono un'eccellente luminosità in tutte le stanze.
A completare la proprietà troviamo i locali accessori, che includono un doppio box auto con basculanti e una comoda cantina. Il locale tecnico ospita una moderna caldaia a condensazione, sostituita di recente che gestisce il riscaldamento di entrambi gli appartamenti, per l'acqua calda sanitaria ogni appartamento ha una caldaia a gas dedicata. Questa soluzione è la scelta ideale per due nuclei familiari che desiderano vivere nello stesso contesto, mantenendo ciascuno la propria totale indipendenza e ampi spazi abitativi.
Main data
| Reference | 61233855 |
| Ad date | 12/06/2026 |
| Contract | Sale |
| Typology | Villa |
| Surface | 240 m2 |
| Locals | more than 5 (8 other), 2 bathrooms |
| Plan | 1 from 2 totals |
Costs
| Price | 289.000 € |
| Price per m2 | 1.204 €/m2 |
Energy efficiency
| Year built | 1965 |
| Heating | Centralized |
| Heating Power Type | Methane |
| Energy rating | E |
| Energy performance index (EP GL, REN ) | 255 kWh/m3 year |
| Energy performance index (EP GL, NREN ) | 225 kWh/m3 year |
Address and map
Via del Santuario, Leini
Mortgage calculation
Selling price:
Advance
20,00
Mortgage
80,00
Rate: -+
Payment: 827 per month
The results are an indicative estimate based on the data entered and do not constitute a financial offer.
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