Four-room apartment via Emilia Centro, Modena (neighborhood Centro Storico)

Nel cuore pulsante del centro storico modenese, all’interno di un palazzo signorile dell'Ottocento perfettamente conservato, proponiamo in vendita un appartamento ristrutturato, di raro fascino situato al piano Nobile (secondo piano). Questa dimora non è solo una residenza di prestigio, ma rappresenta un’opportunità unica sia per chi cerca una casa definitiva ricca di atmosfera, sia per chi desidera un investimento immobiliare sicuro e ad altissima redditività (grazie alla richiesta sempre elevata di locazioni di lusso o short-term nel centro di Modena). Il palazzo, composto da soli tre piani, garantisce massima riservatezza e tranquillità. Nota di grande valore: è presente la possibilità di installare l'ascensore, un plus esclusivo che abbatte le barriere architettoniche e incrementa ulteriormente il valore di mercato dell'immobile. Gli Spazi Interni: Eleganza e Luminosità L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di 151 m² (140 m² calpestabili), caratterizzata da ottima distribuzione degli spazi e doppia esposizione (Nord/Sud) che garantisce luce naturale per tutta la giornata. • Zona Giorno: Ingresso su un ampio e luminoso soggiorno, ideale per accogliere gli ospiti; cucina abitabile separata, dotata di un grazioso balcone. • Zona Notte: Due ampie camere da letto matrimoniali, servite da una generosa e comodissima cabina armadi dedicata. • Bagni: Due servizi completi, di cui uno configurato come raffinata en suite con antibagno privato. Accessori e Pertinenze di Pregio • Mansarda/Solaio: Un ampio spazio sottotetto con suggestive travi in legno a vista, perfetto come area jolly, studio o deposito. • Cantina: Una comoda cantina di facile accesso situata al piano terra. Scheda Tecnica e Caratteristiche • Superficie: 151 m² commerciali (140 m² calpestabili) | 8 locali • Piano: 2° piano (palazzina di soli 3 piani) con fattibilità installazione ascensore • Stato dell'immobile: Buono stato, finiture eleganti • Climatizzazione: Riscaldamento autonomo a gas naturale + Aria condizionata già installata • Classe Energetica: E. • Anno di costruzione: 1800 La combinazione tra la posizione centralissima, a 200 metri Ghirlandina e la metratura generosa rende questo immobile un pezzo d'epoca straordinario. La fattibilità dell'ascensore e la predisposizione degli spazi lo rendono perfetto anche per una messa a reddito d'élite (clientela business, accademica o turistica internazionale). Limmobiliare Yes Luxury Homes, è una boutique agency indipendente specializzata nella vendita di immobili di prestigio.