Ice cream shop Viale Romagna 10, Milano (neighborhood Città Studi)

CESSIONE ATTIVITÀ: Caffetteria, Gelateria e Tavola Fredda con Laboratorio Artigianale

Viale Romagna 10
POSSIBILITA' DI INSTALLARE CANNA FUMARIA A CARBONI ATTIVI!

Si cede avviata attività di caffetteria, gelateria e tavola fredda, completa di laboratorio artigianale interno per la produzione di gelati e dolci. La vendita è riferita esclusivamente al ramo d'azienda (licenza, avviamento e tutti i macchinari/stigliature inclusi), non alle mura.

Caratteristiche del Locale

• Superficie interna: 86 mq ben distribuiti tra area somministrazione e laboratorio.
• Servizi: Il locale è dotato di bagno a norma per disabili, un plus fondamentale che certifica l'adeguamento totale alle vigenti normative ASL e urbanistiche.
• Spazio esterno: Dehor esterno autorizzato, ideale per massimizzare i coperti durante la bella stagione.
• Attrezzature: Laboratorio completo e pronto all'uso con macchinari professionali di alta qualità per la produzione autonoma di gelato e pasticceria, che verranno lasciati all’acquirente.
• Contratto di locazione: Ottimo contratto 6+6 con prima scadenza a aprile 2029, che garantisce stabilità e continuità aziendale a costi certi.

La Zona e i Collegamenti

Il locale si trova in Viale Romagna 10, una posizione d'élite caratterizzata da un fortissimo passaggio e da un bacino d'utenza ad alta densità.

• Target Elevato: Zona residenziale signorile, frequentata da professionisti, famiglie e un forte bacino di studenti e docenti universitari (vicinanza strategica al polo del Politecnico di Milano - Città Studi).
• Trasporti e Collegamenti: Accessibilità straordinaria. A pochissimi passi si trovano:
o La fermata della Metropolitana M4 (Susa), che collega direttamente con il centro città e l'aeroporto di Linate.
o Fermate del Passante Ferroviario (Dateo).
o Linee di superficie come i filobus 90/91/92 e il tram 5, che garantiscono un flusso continuo di persone a tutte le ore del giorno.

Potenzialità del Business

L'attività gode di una posizione visibile su un viale alberato di forte scorrimento. Le potenzialità di sviluppo sono altissime grazie a:

1. Multiservizio: La combinazione di caffetteria (colazioni), tavola fredda (pranzi di lavoro per uffici e studenti) e gelateria/pasticceria artigianale permette di coprire l'intera giornata lavorativa (dalla mattina alla sera).
2. Produzione Propria: Il laboratorio artigianale consente margini di guadagno molto elevati rispetto alla rivendita di prodotti industriali e offre la possibilità di sviluppare anche un servizio di asporto o fornitura per terzi.
3. Il Dehor: Un valore aggiunto fondamentale a Milano, che aumenta l'attrattività del locale per colazioni all'aperto, pause pranzo e aperitivi.

Il locale si presenta in perfette condizioni, completamente a norma e pronto per il subentro immediato senza necessità di lavori di ristrutturazione, acquisto di arredamento e macchinari, che sono già inclusi nella vendita dell'attività.

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