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Three-room apartment Vico Usodimare, 2 Centro Storico, Genova (neighborhood Centro Storico)
€ 135.000
3 locals
85 m2
1 bathrooms
Nel Cuore della Storia Genovese: Charme e Potenziale a Due Passi da Piazza Luccoli
Siete pronti a vivere o investire nel battito vitale della Superba?
Situato in Vico Usodimare, in una posizione strategica tra l'eleganza di Piazza Luccoli, la vivacità di Soziglia e il fascino senza tempo del Porto Antico, proponiamo in vendita un appartamento di 85 mq che profuma di storia e opportunità.
L'immobile si trova al secondo piano di un palazzo storico e vanta una distribuzione degli spazi ottimale e ambienti luminosi grazie all'esposizione angolare. Entrando, sarete accolti da un'atmosfera autentica: i soffitti alti (3,80 metri!) regalano un respiro unico a ogni stanza, permettendo anche soluzioni d'arredo creative o soppalcature.
La disposizione attuale comprende un ingresso, una cucina abitabile, tre ampie camere e un bagno. Ogni finestra affaccia sui tipici vicoli genovesi, offrendo scorci pittoreschi che rendono questa proprietà una vera "chicca" nel centro storico più grande d'Europa.
PERCHÉ SCEGLIERLO COME INVESTIMENTO (B&B / CASA VACANZE)
Questa proprietà è una macchina da reddito perfetta:
1. Location Premium: A pochi metri dai principali flussi turistici. Gli ospiti amano soggiornare in contesti autentici dove possono raggiungere a piedi l'Acquario, via Garibaldi e i palazzi dei Rolli.
2. Taglio Ideale: La presenza di più stanze e la generosa metratura consentono di ospitare comodamente famiglie o gruppi di amici, massimizzando la rendita giornaliera.
3. Bassi Costi di Gestione: Una categoria catastale A/4 garantisce una tassazione contenuta, ideale per chi vuole ottimizzare il ritorno sull'investimento.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Località: Genova, Centro Storico - Vico Usodimare n. 2.
• Superficie: 85 mq totali.
• Piano: 2° piano.
• Altezza Soffitti: 3,80 m (ideale per dare ampiezza o creare volumi).
• Composizione: 6 vani catastali suddivisi in ingresso, cucina, 3 camere e bagno.
• Categoria Catastale: A/4 (Abitazione di tipo popolare - rendita contenuta).
• Rendita Catastale: € 433,82.
• Stato: Abitabile, con dettagli d'epoca da valorizzare.
• Esposizione: Angolare tra Vico Usodimare e via Macelli di Soziglia.
Siete pronti a vivere o investire nel battito vitale della Superba?
Situato in Vico Usodimare, in una posizione strategica tra l'eleganza di Piazza Luccoli, la vivacità di Soziglia e il fascino senza tempo del Porto Antico, proponiamo in vendita un appartamento di 85 mq che profuma di storia e opportunità.
L'immobile si trova al secondo piano di un palazzo storico e vanta una distribuzione degli spazi ottimale e ambienti luminosi grazie all'esposizione angolare. Entrando, sarete accolti da un'atmosfera autentica: i soffitti alti (3,80 metri!) regalano un respiro unico a ogni stanza, permettendo anche soluzioni d'arredo creative o soppalcature.
La disposizione attuale comprende un ingresso, una cucina abitabile, tre ampie camere e un bagno. Ogni finestra affaccia sui tipici vicoli genovesi, offrendo scorci pittoreschi che rendono questa proprietà una vera "chicca" nel centro storico più grande d'Europa.
PERCHÉ SCEGLIERLO COME INVESTIMENTO (B&B / CASA VACANZE)
Questa proprietà è una macchina da reddito perfetta:
1. Location Premium: A pochi metri dai principali flussi turistici. Gli ospiti amano soggiornare in contesti autentici dove possono raggiungere a piedi l'Acquario, via Garibaldi e i palazzi dei Rolli.
2. Taglio Ideale: La presenza di più stanze e la generosa metratura consentono di ospitare comodamente famiglie o gruppi di amici, massimizzando la rendita giornaliera.
3. Bassi Costi di Gestione: Una categoria catastale A/4 garantisce una tassazione contenuta, ideale per chi vuole ottimizzare il ritorno sull'investimento.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Località: Genova, Centro Storico - Vico Usodimare n. 2.
• Superficie: 85 mq totali.
• Piano: 2° piano.
• Altezza Soffitti: 3,80 m (ideale per dare ampiezza o creare volumi).
• Composizione: 6 vani catastali suddivisi in ingresso, cucina, 3 camere e bagno.
• Categoria Catastale: A/4 (Abitazione di tipo popolare - rendita contenuta).
• Rendita Catastale: € 433,82.
• Stato: Abitabile, con dettagli d'epoca da valorizzare.
• Esposizione: Angolare tra Vico Usodimare e via Macelli di Soziglia.
Main data
| Reference | 52881001-996 |
| Ad date | 04/06/2026 |
| Contract | Sale |
| Typology | Apartment |
| Surface | 85 m2 |
| Locals | 3 (3 bedrooms), 1 bathroom |
Costs
| Price | 135.000 € |
| Price per m2 | 1.588 €/m2 |
Energy efficiency
| Energy rating | G |
| Energy performance index (EP GL, NREN ) | 198.13 kWh/m3 year |
Address and map
Vico Usodimare, 2
Centro Storico, Genova - neighborhood Centro Storico
Mortgage calculation
Selling price:
Advance
20,00
Mortgage
80,00
Rate: -+
Payment: 386 per month
The results are an indicative estimate based on the data entered and do not constitute a financial offer.
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