Villa Località Servelli, Caprarola

Prestigiosa Villa in Campagna: Massima Efficienza Energetica (Classe A++), Dependance e 3 Ettari di Terreno
Immersa nella pace assoluta e circondata da noccioleti, proponiamo in vendita una magnifica villa unifamiliare di 330 mq totali. La proprietà unisce il fascino della natura incontaminata alle più moderne tecnologie per il risparmio energetico. Efficientamento Energetico di Ultima Generazione (Classe A++)
La villa è oggetto di un totale intervento di riqualificazione energetica in fase di ultimazione, che include:
Impianto fotovoltaico: Potenza da 15 kW per la massima autonomia.
Batterie di accumulo: Per stoccare l'energia e azzerare i consumi.
Isolamento termico: Cappotto esterno ad altissimo rendimento.
Infissi nuovi: Serramenti con triplo vetro per un perfetto isolamento. La Villa Principale (Tutta su un livello)
La parte residenziale si sviluppa interamente su un unico piano, con una distribuzione degli spazi interni impeccabile:
Zona Giorno: Ampio soggiorno di circa 30 mq, cucina abitabile e comoda dispensa.
Ala Padronale: Esclusiva suite con bagno privato, sauna rigenerante e cabina armadio.
Ala Notte: Ulteriori 4 camere da letto, due bagni completi e un pratico ripostiglio.
Piani Accessori e Pertinenze
Piano Inferiore Villa: Ampio magazzino di circa 80 mq, perfetto come box o deposito.
Dependance su 2 Livelli: Struttura indipendente ideale per ospiti o custodi. Il piano superiore ospita due camere, cucina e bagno; il piano inferiore è adibito a deposito.
Il Parco Privato (3 Ettari)
Un'oasi verde produttiva e curata nei minimi dettagli:
Giardino: Ampia area pianeggiante circostante l'abitazione.
Noccioleto: In piena produzione, per un'eccellente rendita agricola.
Uliveto: 100 piante di ulivo per la produzione di olio extravergine d'oliva.

Questa proprietà, immersa nella pace assoluta della campagna viterbese, rappresenta la scelta ideale per chi desidera una villa tranquilla senza rinunciare alla massima efficienza energetica.