Commercial Premises Via Marzamemi 49, Pachino

Asset Commerciale Prime nel Cuore di Marzamemi - Location Strategica per Brand, Retail e Ristorazione
Nel cuore del borgo turistico di Marzamemi, una delle destinazioni più esclusive e ad alta attrattività della Sicilia sud-orientale, presentiamo in locazione una prestigiosa struttura commerciale di ampia metratura situata in Via Marzamemi n. 49, in posizione dominante sul lungomare pedonale. Limmobile rappresenta una rara opportunità di insediamento per grandi brand, catene di ristorazione, franchising, flagship store, format food & beverage, luxury retail o concept commerciali ad elevato impatto.
La proprietà si colloca allinterno della principale direttrice commerciale e turistica del borgo, caratterizzata da un intenso flusso pedonale nazionale e internazionale durante lintera stagione turistica.
Superfici e distribuzione:
- Main Space - Piano Terra
- Open space commerciale di circa 289 mq
- Soppalco di circa 30 mq
- Area servizi dedicata
- Grande veranda frontale esclusiva di circa 80 mq con esposizione diretta sul lungomare pedonale

Gli ambienti risultano particolarmente adatti alla realizzazione di:
- ristoranti premium
- cocktail bar
- flagship retail
- luxury concept store
- temporary store
- format esperienziali food & beverage

Secondo modulo commerciale integrabile: attiguo al corpo principale è presente un ulteriore locale commerciale di circa 113 mq, con possibilità di unificazione funzionale e strutturale.
Questo spazio gode di:
- accesso indipendente
- affaccio su viabilità privata laterale
- potenziale utilizzo per ulteriori coperti, dehors o area servizio
- Outdoor Experience & Scenic Area
Elemento distintivo della proprietà è la presenza di una straordinaria area esterna retrostante di circa 65 mq con vista aperta sulla zona umida naturalistica di Marzamemi, dove è possibile osservare regolarmente i fenicotteri rosa.

Un contesto scenografico unico, ideale per:
- terrazze lounge
- dining experience outdoor
- eventi privati
- aree premium hospitality
- Upper Floors - Espansione Commerciale

Piano Primo, superficie commerciale di circa 112 mq, ideale per:
- sale private
- aree VIP
- showroom
- coworking hospitality o ampliamento del format principale

Piano Secondo avente una superficie commerciale di circa 65 mq dotata di un area ripostiglio e splendido balcone panoramico con vista dominante sullintera baia di Marzamemi. Una location iconica e altamente rappresentativa, perfetta per ambienti executive, terrazze riservate o concept esclusivi ad alto valore percepito.
Plus Strategici:
- Posizione prime nel cuore di Marzamemi
- Fronte lungomare pedonale ad altissima densità turistica
- Ampia metratura modulabile
- Importanti pertinenze esterne
- Possibilità di sviluppo multi-concept
- Elevata visibilità per brand positioning
- Scenario paesaggistico di forte impatto emozionale
La proprietà costituisce un asset immobiliare unico nel panorama commerciale della Sicilia turistica, pensato per operatori strutturati che desiderano presidiare una delle destinazioni più riconoscibili e richieste del Mediterraneo. Disponibilità operativa a partire dal 1° Ottobre 2026.