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Villa via Rocciola Scrofani 106, Modica
€ 385.000
5+ locals
280 m2
2 bathrooms
2° plan
Villa Indipendente a Modica Sorda: Spazio, Vista e Massima Libertà
Cerchi una dimora esclusiva nella zona più ricercata di Modica? In Via Rocciola Scrofani ti aspetta una splendida proprietà di 280 mq disposta su due livelli, abbracciata da un ampio terreno privato.
Il vero punto di forza? I doppi ingressi indipendenti, che permettono di vivere la struttura come un'unica grande casa di famiglia o di suddividerla facilmente in due appartamenti del tutto autonomi.
Gli Spazi Interni
Piano Terra: Grande salone luminoso con ingresso autonomo, cucina, sala da pranzo, ripostiglio, bagno e 2 camere da letto.
Primo Piano: 3 camere da letto, bagno e una magnifica balconata panoramica che si affaccia sulla splendida campagna modicana.
Il Valore Aggiunto: L'Antico Forno
Adiacente alla villa trovi un ambiente straordinario con altezze di ben 4,40 metri e un antico forno a pietra. Uno spazio unico, perfetto da trasformare in una spettacolare taverna rustica, in una dependance per gli ospiti o da utilizzare come comodo garage interno.
I Punti di Forza in Sintesi:
Posizione strategica: Il silenzio della campagna a due passi dai servizi di Modica Sorda.
Versatilità totale: Ideale per una o due famiglie.
Pronta per i tuoi progetti: Ampi spazi da personalizzare secondo i tuoi desideri.
Prezzo di richiesta (Villa, terreno e area rustico): 385.000
Unopportunità rara che unisce comfort, indipendenza e il fascino della pietra.
Contattaci oggi stesso per prenotare la tua visita esclusiva!
Cerchi una dimora esclusiva nella zona più ricercata di Modica? In Via Rocciola Scrofani ti aspetta una splendida proprietà di 280 mq disposta su due livelli, abbracciata da un ampio terreno privato.
Il vero punto di forza? I doppi ingressi indipendenti, che permettono di vivere la struttura come un'unica grande casa di famiglia o di suddividerla facilmente in due appartamenti del tutto autonomi.
Gli Spazi Interni
Piano Terra: Grande salone luminoso con ingresso autonomo, cucina, sala da pranzo, ripostiglio, bagno e 2 camere da letto.
Primo Piano: 3 camere da letto, bagno e una magnifica balconata panoramica che si affaccia sulla splendida campagna modicana.
Il Valore Aggiunto: L'Antico Forno
Adiacente alla villa trovi un ambiente straordinario con altezze di ben 4,40 metri e un antico forno a pietra. Uno spazio unico, perfetto da trasformare in una spettacolare taverna rustica, in una dependance per gli ospiti o da utilizzare come comodo garage interno.
I Punti di Forza in Sintesi:
Posizione strategica: Il silenzio della campagna a due passi dai servizi di Modica Sorda.
Versatilità totale: Ideale per una o due famiglie.
Pronta per i tuoi progetti: Ampi spazi da personalizzare secondo i tuoi desideri.
Prezzo di richiesta (Villa, terreno e area rustico): 385.000
Unopportunità rara che unisce comfort, indipendenza e il fascino della pietra.
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Main data
| Reference | 40001029-30 |
| Ad date | 21/05/2026 |
| Contract | Sale |
| Typology | Villa |
| Surface | 280 m2 |
| Locals | more than 5 (5 bedrooms, 7 other), 2 bathrooms, kitchen habitable |
| Plan | 2 from 2 totals |
| Occupied | Free |
| Garage | Double |
Costs
| Price | 385.000 € |
| Price per m2 | 1.375 €/m2 |
Energy efficiency
| Status | Good |
| Heating | Autonomous |
| Heating Power Type | Gpl |
| Energy rating | G |
| Energy Performance Index (IPE) | - |
Address and map
via Rocciola Scrofani
106, Modica
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Mortgage calculation
Selling price:
Advance
20,00
Mortgage
80,00
Rate: -+
Payment: 1.101 per month
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