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Villa VIA ROCCIOLA SCROFANI 106, Modica
€ 505.000
5+ locals
280 m2
2 bathrooms
Villa Indipendente a Modica Sorda: Spazio, Vista e Massima Libertà
Cerchi una dimora esclusiva nella zona residenziale più ricercata di Modica? In Via Rocciola Scrofani ti aspetta una splendida proprietà di 280 mq disposta su due livelli, abbracciata da un ampio terreno privato e arricchita da pertinenze straordinarie.
Il vero punto di forza della villa? I doppi ingressi indipendenti, che permettono di vivere la struttura come un'unica grande casa di famiglia o di suddividerla facilmente in due appartamenti del tutto autonomi.
Gli Spazi Interni della Villa
Piano Terra: Grande salone luminoso con ingresso autonomo, cucina, sala da pranzo, ripostiglio, bagno e 2 camere da letto.
Primo Piano: 3 camere da letto, bagno e una magnifica balconata panoramica che si affaccia sulla splendida campagna modicana.
Il Valore Aggiunto: L'Antico Forno
Adiacente alla villa trovi un ambiente straordinario con altezze di ben 4,40 metri e un antico forno a pietra. Uno spazio unico, perfetto da trasformare in una spettacolare taverna rustica, in una dependance per gli ospiti o da utilizzare come comodo garage interno.
Il Mega Garage Esterno
A completare la proprietà c'è un fabbricato totalmente staccato di ben 200 mq. Una struttura monumentale e versatile, ideale per il ricovero di più auto, camper, grandi imbarcazioni, oppure perfetta come deposito o per attività artigianali/professionali.
Flessibilità d'Acquisto:
La proprietà si adatta perfettamente alle tue esigenze grazie a tre diverse opzioni di acquisto:
L'Intero Corpo Immobiliare (Villa + Terreno + Mega Garage da 200 mq): 505.000
Solo Villa (con il suo terreno privato e l'area forno/rustico): 385.000
Solo Garage Esterno (il fabbricato staccato da 200 mq): 120.000
I Punti di Forza in Sintesi:
Posizione strategica: Il silenzio della campagna a due passi dai servizi di Modica Sorda.
Versatilità totale: Ideale per una o due famiglie, con ampi spazi da personalizzare.
Potenziale unico: Un investimento sicuro grazie alle diverse opzioni di acquisto e utilizzo.
Unopportunità rara che unisce comfort, indipendenza e il fascino della pietra.
Contattaci oggi stesso per prenotare la tua visita esclusiva!
Cerchi una dimora esclusiva nella zona residenziale più ricercata di Modica? In Via Rocciola Scrofani ti aspetta una splendida proprietà di 280 mq disposta su due livelli, abbracciata da un ampio terreno privato e arricchita da pertinenze straordinarie.
Il vero punto di forza della villa? I doppi ingressi indipendenti, che permettono di vivere la struttura come un'unica grande casa di famiglia o di suddividerla facilmente in due appartamenti del tutto autonomi.
Gli Spazi Interni della Villa
Piano Terra: Grande salone luminoso con ingresso autonomo, cucina, sala da pranzo, ripostiglio, bagno e 2 camere da letto.
Primo Piano: 3 camere da letto, bagno e una magnifica balconata panoramica che si affaccia sulla splendida campagna modicana.
Il Valore Aggiunto: L'Antico Forno
Adiacente alla villa trovi un ambiente straordinario con altezze di ben 4,40 metri e un antico forno a pietra. Uno spazio unico, perfetto da trasformare in una spettacolare taverna rustica, in una dependance per gli ospiti o da utilizzare come comodo garage interno.
Il Mega Garage Esterno
A completare la proprietà c'è un fabbricato totalmente staccato di ben 200 mq. Una struttura monumentale e versatile, ideale per il ricovero di più auto, camper, grandi imbarcazioni, oppure perfetta come deposito o per attività artigianali/professionali.
Flessibilità d'Acquisto:
La proprietà si adatta perfettamente alle tue esigenze grazie a tre diverse opzioni di acquisto:
L'Intero Corpo Immobiliare (Villa + Terreno + Mega Garage da 200 mq): 505.000
Solo Villa (con il suo terreno privato e l'area forno/rustico): 385.000
Solo Garage Esterno (il fabbricato staccato da 200 mq): 120.000
I Punti di Forza in Sintesi:
Posizione strategica: Il silenzio della campagna a due passi dai servizi di Modica Sorda.
Versatilità totale: Ideale per una o due famiglie, con ampi spazi da personalizzare.
Potenziale unico: Un investimento sicuro grazie alle diverse opzioni di acquisto e utilizzo.
Unopportunità rara che unisce comfort, indipendenza e il fascino della pietra.
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Main data
| Reference | 40001029-29 |
| Ad date | 21/05/2026 |
| Contract | Sale |
| Typology | Villa |
| Surface | 280 m2 |
| Locals | more than 5 (5 bedrooms, 7 other), 2 bathrooms, kitchen habitable |
| Plan | On several levels, 2 totals |
| Occupied | Free |
| Garage | Triple |
Costs
| Price | 505.000 € |
| Price per m2 | 1.804 €/m2 |
Energy efficiency
| Status | Good |
| Heating | Autonomous |
| Heating Power Type | Gpl |
| Energy rating | G |
| Energy Performance Index (IPE) | - |
Floor plans
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Address and map
VIA ROCCIOLA SCROFANI
106, Modica
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80,00
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