Hotel Via Langhirano 44, Langhirano

Asset Immobiliare Ibrido (Hospitality & Residenziale) a Langhirano: Opportunità di Sviluppo "Chiavi in Mano" nella Food Valley

La Posizione e L'Opportunità
A Langhirano, proponiamo in vendita un asset immobiliare strategico ad altissima flessibilità operativa: il Garden Hotel. Immerso in un contesto paesaggistico di pregio e situato su un asse viario di forte visibilità e scorrimento (Strada per Parma), l'immobile rappresenta una rara opportunità per investitori, sviluppatori o operatori del settore alla ricerca di un cash-flow immediato e di eccellenti prospettive di value-add.

Profilo dell'Immobile (Bivalenza Strutturale)
La peculiarità che rende unico questo asset sul mercato è la sua esclusiva conformazione urbanistica ibrida, già perfettamente legittimata a catasto. L'edificio unisce infatti una porzione turistico-ricettiva a due ampie e luminose unità residenziali indipendenti, consentendo la diversificazione del rischio d'impresa su due segmenti altamente redditizi.

Nel dettaglio, l'asset si compone di:
Area Hospitality & Accoglienza (Categoria Catastale D/2): Pronta all'uso, questa sezione si sviluppa su più livelli. Il piano terra è dedicato ai servizi di accoglienza una spaziosa sala multifunzione, un soggiorno e un primo blocco di camere dotate di servizi privati. Ulteriori camere sono dislocate al piano superiore. L'attuale inquadramento alberghiero azzera le tempistiche e i costi burocratici legati ai cambi di destinazione d'uso.
Area Residenziale di Pregio (Categoria Catastale A/2): Al primo piano si sviluppano due ampi appartamenti completamente indipendenti, per una superficie catastale totale di 239 mq (11 vani).
Unità A: 118 mq (5,5 vani), di facile gestione e rapida messa a reddito.
Unità B: 121 mq (5.5 vani), caratterizzata da spazi generosi e massima versatilità distributiva.

Infrastrutture, Servizi ed Esterni (I Plus dell'Asset):
Parco, Piscina e Bar Esterno: La struttura fa onore al suo nome offrendo un grande giardino a prato, impreziosito da una splendida piscina e da un fabbricato indipendente adibito a bar/punto ristoro.
Un'area perfetta per ospitare eventi all'aperto, ricevimenti o da sfruttare come lounge estiva.
Logistica e Parcheggio: L'immobile è dotato di un vastissimo parcheggio di pertinenza, le cui dimensioni consentono comodamente la manovra e la sosta anche di autobus turistici, un requisito fondamentale per intercettare i flussi legati al turismo di gruppo e aziendale.
Seminterrato Riconvertibile: L'ampio piano seminterrato, attualmente sfruttato per locali tecnici e di servizio, si presta a essere facilmente trasformato in un'autorimessa coperta in grado di ospitare fino a 10 posti auto, incrementando i servizi di fascia alta per gli ospiti.

Straordinarie Potenzialità di Sviluppo (Upside Immobiliare): L'infrastruttura si presenta in eccellenti condizioni operative. Oltre a scenari di continuità aziendale (Albergo Diffuso) o di conversione parziale in Foresteria Direzionale per il top management locale, l'immobile vanta un eccezionale potenziale di espansione volumetrica:
Sopraelevazione: L'attuale conformazione e le normative urbanistiche vigenti permettono di sovralzare l'edificio di un ulteriore piano (la Superficie Lorda Utile è disponibile e il PUG comunale lo prevede esplicitamente). Questo garantisce all'investitore un formidabile margine per scalare il numero di camere o creare nuove suite attico.

Potenzialità di Sviluppo e Destinazioni d'Uso (CAPEX Minimo)
L'infrastruttura si presenta in eccellenti condizioni operative e si presta, con investimenti di riposizionamento minimi o nulli, a molteplici e redditizi scenari:
1. Status Quo / Albergo Diffuso: Subentro immediato nella gestione ricettiva per intercettare la forte e costante domanda del turismo business ed enogastronomico locale.
2. Corporate Housing e Foresteria Direzionale: Le unità residenziali e le camere possono essere facilmente dedicate...