Semi-detached house Via Don Stefano Gelmi 41, Pian Camuno

PIAN CAMUNO CENTRO: INTERO STABILE DA SVILUPPARE

Nel cuore pulsante di Pian Camuno, in una posizione strategica e centralissima, proponiamo in vendita un intero stabile terra-cielo dalle straordinarie potenzialità di frazionamento. Una struttura solida, ideale per imprese e investitori lungimiranti che desiderano realizzare un progetto residenziale multi-unità (appartamenti di varie metrature) in un'area ad alta richiesta.

I Numeri e i Punti di Forza dell'Operazione:
Superficie Generosa: Circa 480 mq totali distribuiti su 3 piani fuori terra (160 mq per piano) oltre a un ampio solaio della medesima metratura, ideale per recupero sottotetto ai fini abitativi o come pertinenze.
Solidità Strutturale: L'edificio presenta una buona struttura di base, riducendo i costi di consolidamento e lasciando massima libertà nella ridistribuzione totale degli spazi interni.
Logistica e Parcheggi: Completa la proprietà un cortile comune. Nota di assoluto valore: vi è un terreno adiacente con la concreta possibilità di accordo con il Comune per il cambio di destinazione d'uso e la creazione di posti auto esclusivi, elemento che incrementa drasticamente il valore di rivendita dei futuri appartamenti.

Il Vero Plus per l'Investitore: Formula a Rischio Ridotto
Per rendere l'operazione finanziariamente ancora più sostenibile ed efficiente, il Comune e l'attuale proprietà valutano una parziale permuta/accordo di riacquisto. Nello specifico, sono interessati al riacquisto di un piano dell'edificio ed un appartamento una volta ultimati i lavori.
Cosa significa per te? Un abbattimento immediato del rischio finanziario, un esborso iniziale più leggero e la certezza di avere già "piazzata" una parte importante dello sviluppo prima ancora di posare il primo mattone.

Perché Investire Qui:
1. Taglio Ideale per il Frazionamento: La pianta di 160 mq a piano permette la realizzazione di bilocali e trilocali facilmente commerciabili.
2. Posizione: Centro paese, con tutti i servizi a portata di mano ed una buona vicinanza al lago dIseo.
3. Margine di Profitto Elevato: Acquisto iniziale competitivo combinato con bonus fiscali e una exit strategy parzialmente già garantita.
Maggiori informazioni, planimetrie e dettagli tecnici verranno rilasciati esclusivamente in ufficio previo appuntamento.