Four-room apartment Via San Filippo Neri, Marciana

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.
SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 18/06/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione, situato al primo piano di un edificio di due piani in via San Filippo Neri a Procchio, nel Comune di Marciana (LI). Per la particolare conformazione del terreno, l'unità si trova di fatto a un piano terra sopra-strada e gode di una posizione centrale, estremamente vicina alla rinomata spiaggia locale e ai principali servizi del paese. Internamente, il piano terra è composto da un soggiorno con lato cottura, un disimpegno, un bagno, una camera da letto e un ampio balcone parzialmente raccolto a loggia. Tramite una scala interna in muratura si accede al piano sottotetto, dove si trovano due grandi vani agibil, un disimpegno e un secondo locale da bagno.
La proprietà comprende diverse pertinenze, tra cui un box-auto di circa 17 metri quadri netti collegato direttamente all'abitazione e un vasto resede esclusivo di circa 326 metri quadri che circonda l'unità su due lati. All'esterno sono presenti anche due pergolati in legno con copertura in cannicciato e ampie aree pavimentate alternate a porzioni di giardino piantumato.
L'appartamento è servito da un impianto di climatizzazione a pompa di calore e la produzione di acqua calda sanitaria è affidata a un boiler elettrico posizionato nel garage.
Sono state riscontrate difformità catastali dovute alla mancata rappresentazione delle tettoie esterne, la cui regolarizzazione tramite DOCFA e tipo mappale ha un costo stimato di . 1.500. Inoltre sono stati creati dei tramezzi non portanti nel sottotetto e modifiche a uno scalino di accesso, che richiedono una CILA tardiva con un ulteriore costo previsto di . 1.500.
Infine, si segnala che al momento del sopralluogo il box-auto e il sottotetto erano arredati come camere da letto, configurando un impiego non conforme alle destinazioni duso autorizzate.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dallesito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva sullimporto offerto in fase di presentazione.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 50
Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50
Possibilità...