Building land Via Bongiasca 4, Comabbio

Area di Sviluppo Industriale/Logistica di 10.300 mq Comabbio (VA)

Proponiamo in vendita un'importante area di trasformazione a destinazione produttiva, artigianale e commerciale situata in posizione strategica a Comabbio.
Il lotto, pianeggiante e accorpato, si estende su una superficie totale di 10.300 mq.

PARAMETRI URBANISTICI
Larea offre potenzialità edificatorie deccellenza grazie ai parametri del PGT vigente: Capacità Edificatoria: 8.240 mc .
- Rapporto di Copertura: Fino al 66% (2/3 della superficie), permettendo unimpronta a terra dei fabbricati molto elevata rispetto alla media.
- Altezza Massima: 11,50 metri (con possibilità di deroga per specifiche esigenze tecnologiche o automazione).
- Destinazioni ammesse: Produzione industriale, artigianato di servizio, depositi, logistica, direzionale e commerciale.

ANALISI DEI VINCOLI E LAYOUT PROGETTUALE
Dall'analisi cartografica avanzata, il lotto presenta una distribuzione intelligente degli spazi:
- Mappale 400: Interessato da fascia di rispetto stradale (20 m) e idrica (10 m), si presta perfettamente come area di manovra per bilici, zona parcheggi pubblici/privati e verde di mitigazione.
- Mappali 398 e 399: Rappresentano il cuore edificabile del lotto, dove concentrare la volumetria principale dei capannoni.
- Tutela Paesaggistica: La "Fascia di tutela della percezione dei boschi" garantisce un inserimento ambientale di pregio, ideale per sedi aziendali che puntano sulla sostenibilità e sul decoro architettonico.

PUNTI DI FORZA
- Efficienza Logistica: La forma regolare del lotto e l'ampio fronte strada facilitano la progettazione di flussi di carico/scarico ottimali.
- Contesto Consolidato: Area adiacente a comparti produttivi già urbanizzati, con agevole accesso ai sottoservizi.
- Modalità di Intervento: Sviluppo tramite Piano Attuativo, che consente una personalizzazione totale del progetto sulle specifiche esigenze dell'utilizzatore finale.