Independent house Viale Pozzo Antico 1, Noto

Villa Bifamiliare a 400 mt dal Mare di Marzamemi

Un’oasi di pace e bellezza a pochi passi dal mare cristallino della Sicilia Orientale.
Immersa in un giardino di circa 350 mq ricco di ulivi secolari e alberi da frutto, questa splendida villa singola su lotto di 900 mq rappresenta un’opportunità rara di vivere (o far vivere) il sogno siciliano a Marzamemi.

La proprietà è composta da due appartamenti indipendenti di 95 mq ciascuno, entrambi finemente curati e dotati di climatizzatori per garantire comfort in ogni stagione.
ideali sia come soluzione abitativa per due nuclei familiari, sia come eccellente opportunità di reddito attraverso affitti turistici o B&B.

Ogni appartamento è così composto:
• Ampio salone con cucina a vista (open space)
• 2 camere da letto
• 2 bagni
• Impianto di climatizzazione completo

Gli spazi esterni, veri protagonisti:
• Ampio portico di circa 40 mq, perfetto per pranzi e cene all’aperto
• Cucina esterna con piano cottura
• Doccia esterna con acqua calda
• Locale deposito di 30 mq
• Magazzino di 12 mq
• Trivella privata per l’approvvigionamento idrico
• Fossa settica e vasca di decantazione
• Parcheggio interno privato per 6 auto
La villa ha già tutte le predisposizioni necessarie per realizzare una piscina, trasformando la proprietà in una vera residenza di lusso o in un’eccellente soluzione ricettiva.

Perché scegliere Marzamemi?
Marzamemi è uno dei borghi più affascinanti della Sicilia: un antico villaggio di pescatori con la famosa Tonnara, le casette colorate affacciate sul mare turchese, piazza Regina Margherita che incanta al tramonto, ristoranti di pesce freschissimo e una vita slow che rigenera corpo e spirito.

A soli 400 metri dalla spiaggia, questa villa vi permette di raggiungere il mare a piedi in pochi minuti, godendo però della tranquillità e della privacy di una casa indipendente con giardino.
Ideale come:
• Prima casa per chi desidera vivere in un luogo di rara bellezza
• Seconda casa per le vacanze
• Struttura ricettiva (B&B o affitti turistici) grazie alla doppia unità indipendente

Questa non è una semplice casa: è uno stile di vita. Svegliarsi con il profumo degli ulivi, fare colazione sotto il portico, raggiungere il mare in pochi passi e rientrare la sera con il suono delle onde in sottofondo.
Un immobile pronto per essere vissuto o valorizzato ulteriormente.
Se state cercando un rifugio esclusivo, un investimento ad alto rendimento o semplicemente il luogo dove realizzare il vostro sogno siciliano, questa villa è la risposta.

Classe energetica B

Contattami per una visita privata. I veri gioielli come questo non durano a lungo sul mercato.
Marzamemi – 400 metri dal mare. Il paradiso ha un indirizzo preciso.

Riferimento 022-004