Terraced Villa Via Giuseppe Gracceva 48, Roma

VILLETTA A SCHIERA CAPOFILA SU 3 PIANI | 180 MQ INTERNI + 200 MQ GIARDINI ESCLUSIVI | CESANO DI ROMA
Soluzione perfetta: comfort familiare quotidiano + investimento redditizio (rendimento stimato 5-7% netto annuo)! Occasione imperdibile in zona residenziale top, con nuovi sviluppi urbanistici per rivalutazione garantita.
Ubicazione strategica e servita
A soli 5 minuti a piedi da supermercati (Esselunga, Conad), scuole elementari/medie, fermate bus e treno FL3 per Roma centro, farmacie, centri commerciali, palestre e parchi verdi. Ideale per famiglie, pendolari e investitoriconnessioni rapide e servizi essenziali senza stress urbano.
Dettagli tecnici e finiture premium
Tutte le finestre in legno doppio vetro, equipaggiate con grate di sicurezza antintrusione e zanzariere integrate per protezione totale e comfort stagionale.
Predisposizione allarme Verisure già installata, pronta alluso.
Impianto di irrigazione automatico nei giardini per manutenzione zero sforzo.
Due coperture esterne robuste: una allingresso principale (per riparo auto/ospiti) e una nel giardino retrostante (per area BBQ relax).

PIANO TERRA (zona giorno accogliente - mq 60 circa):
Ingresso con antibagno e bagno completo finestrato.
Cucina abitabile separata spaziosa (mq 15 circa), lavello, attacchi per forno/piano/lavastoviglie, grande finestra sul giardino anteriore. Ideale per cene familiari o home-catering.
PRIMO PIANO (zona notte padronale - mq 60 circa):
Tre camere matrimoniali luminose (15 mq ciascuna), tutte con balcone privato attrezzato (tende parasole, vista aperta sul verde).
Bagno padronale con vasca, doppio, aerazione naturale.
PIANO SEMINTERRATO (taverna autonoma e versatilissima - mq 60 circa):
Quarta camera matrimoniale (15 mq) con predisposizione per antibagno privato e bagno dedicato (doccia, wc, bidet).
Camino funzionante ottimo per creare un ambiente rilassante, con cappa aspirante, per serate rilassanti in compagnia di amici.
INGRESSO INDIPENDENTE dal giardino anteriore + porta-finestra per accedere al giardino retrostante e per luce naturale e ventilazione.
POTENZIALE INVESTIMENTO: Facilmente trasformabile in unità immobiliare separata (con cucina e bagno già predisposti) per affitti brevi/lunghi (Airbnb, studenti/lavoratori pendolari), B&B o casa per nonni/figli. Rendimento stimato 5-7% annuo netto, grazie alla domanda alta in zona!
SPAZI ESTERNI ESCLUSIVI (200 mq totali, recintati e perimetrali):
Giardino anteriore pavimentato più parte verde (50 mq):posto auto coperto, cancello carrabile, spazio per fioriere.
Vasto giardino retrostante (150 mq): terreno fertile per orto, area BBQ, prato per bambini/cani, potenziale piscina interrata. Esposizione Est-Ovest per sole tutto il giorno.
PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA VILLETTA? Famigliare con extra reddito, posizione top, finiture moderne rivalutazione garantita con i nuovi sviluppi urbanistici di Cesano.