Casale Vial podere nuovo snc, Civitella Paganico

Toscana – Maremma – Civitella Paganico

Una proprietà che conserva l’impianto autentico del podere toscano, con spazi ampi, struttura solida e una posizione dominante sulla campagna circostante.

A poca distanza da Civitella Paganico, su un poggio con vista aperta a 360 gradi, questo doppio podere di fine ‘800 rappresenta una base concreta per un progetto di recupero di carattere.

Le due strutture, entrambe in pietra faccia vista, sono affiancate e organizzate attorno a uno spazio centrale che un tempo era una corte coperta a loggia, elemento architettonico di grande fascino che oggi può essere reinterpretato e valorizzato.

Superficie e distribuzione degli spazi

due fabbricati principali affiancati

due appartamenti al primo piano:

uno di circa 80 mq

uno di circa 100 mq

appartamenti ristrutturati nel 2006 (in particolare quello più piccolo)

tetti rifatti nello stesso periodo

locali sottostanti ad uso cantine per pari superficie

ulteriori volumi:

porcilaia

stalla diruta

Nonostante gli interventi eseguiti, la proprietà è rimasta disabitata per lungo tempo e richiede oggi una revisione completa, sia degli impianti che delle finiture, offrendo però una base strutturale già esistente su cui intervenire.

All’esterno, lo spazio è uno dei veri punti di forza:

giardino di circa 5.000 mq intorno ai fabbricati

ulteriori 6.000 mq di uliveto adiacente

pozzo per raccolta acqua piovana

posizione dominante con totale apertura visiva sulla campagna

Il contesto è aperto, arioso e riservato, ideale per chi cerca un progetto da sviluppare senza vincoli visivi o urbanistici invasivi.

La proprietà si presta a diverse interpretazioni:

residenza privata di carattere

recupero in chiave ricettiva o agrituristica

soluzione per più nuclei familiari

progetto di valorizzazione con mantenimento delle volumetrie esistenti

La posizione consente di coniugare tranquillità e collegamenti:

Civitella Paganico – 10 minuti

Grosseto – 25 minuti

accesso SS1 Aurelia – 15 minuti

Distanze strategiche

Grosseto – 25 minuti

Siena – 1 ora

Castiglione della Pescaia – 40 minuti

Orbetello / Monte Argentario – 1 ora

Mare e natura

Parco della Maremma – 35 minuti

Monte Amiata – 1 ora

Terme di Saturnia – 1 ora e 15 minuti

Trasporti e collegamenti

Aeroporto di Pisa – 1 ora e 45 minuti

Aeroporto di Firenze – 1 ora e 50 minuti

Aeroporto di Roma Fiumicino – 2 ore

Stazione ferroviaria di Grosseto – collegamento tirrenico

SS1 Aurelia – asse principale nord/sud

Una proprietà per chi cerca struttura, spazio e posizione, con la possibilità di riportare in vita un podere storico secondo una visione personale.

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Le proprietà con questo tipo di impianto non si trovano spesso… ma quando succede, vale la pena approfondire.