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Villa Via Guglielmo Marconi 22, Reana del Rojale
€ 459.000
4 locals
269 m2
3 bathrooms
La villa indipendente che stavi cercando: 3 camere, giardino e un super terrazzo!
Situata in una delle zone più servite e ricercate di Reana del Rojale, questa villa indipendente è la sintesi perfetta tra ampi spazi abitativi e sostenibilità. Se stai cercando una casa dove far crescere la tua famiglia senza rinunciare alla comodità dei servizi a portata di mano, questa è l'opportunità che aspettavi.
IL CUORE DELLA CASA
Varcata la soglia del piano rialzato, sarai accolto da un soggiorno inondato di luce naturale grazie a una scenografica vetrata che incornicia il giardino. Sulla destra, la cucina separata è pensata per chi ama cucinare: spaziosa e funzionale e si affaccia direttamente sul portico esterno, langolo ideale per le tue colazioni allaperto o per tenere docchio i bambini che giocano in giardino.
Completano il piano una pratica stanza per gli ospiti, un bagno e un intelligente vano sottoscala.
Salendo al primo piano entriamo nell'area più privata della casa e troviamo:
- Due ampie camere matrimoniali che comunicano con il vero "pezzo forte" della villa: una terrazza abitabile di circa 60 mq. Non chiamatelo solo balcone: è un vero salotto all'aperto, perfetto per cene estive, aperitivi al tramonto o per creare un solarium privato.
- Una terza camera, più intima, dotata del proprio terrazzino dedicato.
Il calore del parquet che percorre tutte le stanze, dona quell'atmosfera accogliente che solo i materiali naturali sanno dare.
EFFICIENZA E TECNOLOGIA:
Dimentica le preoccupazioni per le bollette. La casa è stata recentemente aggiornata per offrirti il massimo risparmio energetico:
- Impianto fotovoltaico da 6 kW con colonnina di ricarica per auto elettrica.
- Tetto rifatto e serramenti nuovi in PVC con doppio vetro.
Completa l'abitazione un seminterrato compreso di taverna, cantina e magazzino: tutto lo spazio di cui hai bisogno per i tuoi hobby o per lo stoccaggio.
VIVERE A REANA:
La posizione è strategica perché sei a pochi passi dai principali centri commerciali, bar e negozi e con i trasporti pubblici comodamente raggiungibili a piedi. La libertà di una villa indipendente, con la sicurezza di avere tutto vicino.
Contattaci per una visita o per maggiori informazioni, saremo lieti di accompagnarvi in questo viaggio!
Situata in una delle zone più servite e ricercate di Reana del Rojale, questa villa indipendente è la sintesi perfetta tra ampi spazi abitativi e sostenibilità. Se stai cercando una casa dove far crescere la tua famiglia senza rinunciare alla comodità dei servizi a portata di mano, questa è l'opportunità che aspettavi.
IL CUORE DELLA CASA
Varcata la soglia del piano rialzato, sarai accolto da un soggiorno inondato di luce naturale grazie a una scenografica vetrata che incornicia il giardino. Sulla destra, la cucina separata è pensata per chi ama cucinare: spaziosa e funzionale e si affaccia direttamente sul portico esterno, langolo ideale per le tue colazioni allaperto o per tenere docchio i bambini che giocano in giardino.
Completano il piano una pratica stanza per gli ospiti, un bagno e un intelligente vano sottoscala.
Salendo al primo piano entriamo nell'area più privata della casa e troviamo:
- Due ampie camere matrimoniali che comunicano con il vero "pezzo forte" della villa: una terrazza abitabile di circa 60 mq. Non chiamatelo solo balcone: è un vero salotto all'aperto, perfetto per cene estive, aperitivi al tramonto o per creare un solarium privato.
- Una terza camera, più intima, dotata del proprio terrazzino dedicato.
Il calore del parquet che percorre tutte le stanze, dona quell'atmosfera accogliente che solo i materiali naturali sanno dare.
EFFICIENZA E TECNOLOGIA:
Dimentica le preoccupazioni per le bollette. La casa è stata recentemente aggiornata per offrirti il massimo risparmio energetico:
- Impianto fotovoltaico da 6 kW con colonnina di ricarica per auto elettrica.
- Tetto rifatto e serramenti nuovi in PVC con doppio vetro.
Completa l'abitazione un seminterrato compreso di taverna, cantina e magazzino: tutto lo spazio di cui hai bisogno per i tuoi hobby o per lo stoccaggio.
VIVERE A REANA:
La posizione è strategica perché sei a pochi passi dai principali centri commerciali, bar e negozi e con i trasporti pubblici comodamente raggiungibili a piedi. La libertà di una villa indipendente, con la sicurezza di avere tutto vicino.
Contattaci per una visita o per maggiori informazioni, saremo lieti di accompagnarvi in questo viaggio!
Main data
| Reference | 38501120-1 |
| Ad date | 12/05/2026 |
| Contract | Sale |
| Typology | Villa |
| Surface | 269 m2 |
| Locals | 4 (3 bedrooms, 1 other), 3 bathrooms, kitchen habitable |
| Plan | Mezzanine, 2 totals |
| Construction type | Average |
| Occupied | Free |
| Garage | Absent |
| Number of parking spaces | 2 |
| Furniture | Absent |
Costs
| Price | 459.000 € |
| Price per m2 | 1.706 €/m2 |
Energy efficiency
| Status | Excellent |
| Heating | Autonomous |
| Energy rating | C |
| Energy Performance Index (IPE) | 120 kWh/m2 year |
Address and map
Via Guglielmo Marconi
22, Reana del Rojale
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Mortgage calculation
Selling price:
Advance
20,00
Mortgage
80,00
Rate: -+
Payment: 1.313 per month
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