Three-room apartment Via Sogliani 3, Opera

DISPONIBILITA' - LIBERO DA SUBITO CANONE E COSTI - CANONE MENSILE: 1.100 Euro - SPESE CONDOMINIALI: 130 Euro mensili - RISCALDAMENTO: Autonomo (regolazione totale dei consumi) - CLASSE ENERGETICA: Classe D (164.27 kWh/m² anno) - DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilità - CONTRATTO: 4+4 in Cedolare Secca (Canone bloccato e zero costi di registrazione) - UTENZE E ACQUA: Luce, Gas, TARI e Acqua a parte (a consumo) COMPOSIZIONE E ARREDO - STATO IMMOBILE: Appartamento appena ristrutturato, mai abitato dopo i lavori, con finiture moderne e impianti certificati. - TIPOLOGIA: Trilocale luminoso con ottima distribuzione degli spazi interni. - ZONA LIVING / NOTTE: Tapparelle elettriche installate su tutti i punti luce per il massimo comfort e praticità in ogni ambiente - CUCINA: Angolo cottura completo e moderno, completamente accessoriato (inclusi piano cottura e forno di ultima generazione). - INFISSI: Serramenti in PVC con doppio vetro ad alto isolamento termico e acustico. - CLIMATIZZAZIONE: Impianto di aria condizionata con 2 split (posizionati in soggiorno e nella camera matrimoniale). - BAGNI (DOPPI SERVIZI): presenza di due bagni moderni, entrambi dotati di box doccia (uno dei quali finestrato). - ESTERNO: Ampia e lunga balconata comunicante sia con il soggiorno che con la camera da letto. - PERTINENZE: Cantina e Box auto (10 mq) già inclusi nel canone di locazione. Il Comune di Opera si posiziona strategicamente nellhinterland sud di Milano, offrendo un contesto residenziale che integra efficienza urbana e ampi spazi verdi. La zona è caratterizzata da una pianificazione che favorisce la qualità della vita e la facilità di spostamento. TRASPORTI E MOBILITÀ - COLLEGAMENTO MILANO CENTRO: Linea autobus 222 con capolinea in zona Vigentino (Milano), dove è possibile l'interscambio immediato con il tram 24 che conduce direttamente in Piazza Duomo. - PASSANTE FERROVIARIO: Linea autobus 194 che collega rapidamente il centro di Opera alla stazione ferroviaria di Locate di Triulzi (Linea S13), garantendo tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Milano Porta Garibaldi e Pavia. - VIABILITÀ: Accesso diretto alla Strada Statale 412 della Val Tidone e alla Tangenziale Ovest (A50), che permette di raggiungere i principali nodi autostradali (A1, A7) in pochi minuti. SERVIZI E INFRASTRUTTURE - COMMERCIO E RISTORAZIONE: Zona servita dal centro commerciale "Opera Center" e da diversi supermercati di media e grande distribuzione. Il centro urbano offre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e numerosi bar, caffetterie e punti di ristoro. - ISTRUZIONE E SALUTE: Presenza di istituti scolastici completi e vicinanza immediata all'Istituto Europeo di Oncologia (IEO). - TEMPO LIBERO: Numerosi centri sportivi, palestre e biblioteche comunali, oltre alla vicinanza all'Outlet Scalo Milano raggiungibile in pochi minuti. CONTESTO AMBIENTALE - AREE VERDI: Il comune è immerso nel Parco Agricolo Sud Milano, caratteristica che garantisce ampie zone dedicate al verde pubblico, piste ciclabili e percorsi pedonali per attività allaria aperta. - VIVIBILITÀ: Contesto urbano tranquillo e sicuro, caratterizzato da un'elevata qualità della vita e una gestione del territorio attenta alle esigenze dei residenti. *La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale*