Two-room apartment Via Sogliani 3, Opera

DISPONIBILITA'
- LIBERO DA SUBITO

CANONE E COSTI
- CANONE MENSILE: 900,00 Euro
- SPESE CONDOMINIALI: 110 Euro mensili
- RISCALDAMENTO: Autonomo (regolazione totale dei consumi)
- CLASSE ENERGETICA: Classe D (159.86 kWh/m² anno)
- DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilità
- CONTRATTO: 4+4 in Cedolare Secca (Canone bloccato e zero costi di registrazione)
- UTENZE E ACQUA: Luce, Gas, TARI e Acqua a parte (a consumo)

COMPOSIZIONE E ARREDO
- STATO IMMOBILE: Appartamento appena ristrutturato, mai abitato dopo i lavori, con finiture moderne e impianti certificati.
- TIPOLOGIA: Bilocale luminoso con ottima distribuzione degli spazi interni.
- ZONA LIVING / NOTTE: Tapparelle elettriche installate su tutti i punti luce per il massimo comfort e praticità in ogni ambiente.
- CUCINA: Angolo cottura completo e accessoriato, comprensivo di piano cottura e forno.
- INFISSI: Serramenti in PVC con doppio vetro per un ottimo isolamento.
- CLIMATIZZAZIONE: Sistema a fancoil (per gestione ottimale di caldo e freddo).
- BAGNO: Bagno finestrato moderno con box doccia.
- ESTERNO: Presenza di doppio balconcino, uno con accesso dal soggiorno e uno privato per la camera da letto.
- PERTINENZE: Cantina e Box auto (10 mq) inclusi nel canone di locazione.

Il Comune di Opera si posiziona strategicamente nellhinterland sud di Milano, offrendo un contesto residenziale che integra efficienza urbana e ampi spazi verdi. La zona è caratterizzata da una pianificazione che favorisce la qualità della vita e la facilità di spostamento.

TRASPORTI E MOBILITÀ
- COLLEGAMENTO MILANO CENTRO: Linea autobus 222 con capolinea in zona Vigentino (Milano), dove è possibile l'interscambio immediato con il tram 24 che conduce direttamente in Piazza Duomo.
- PASSANTE FERROVIARIO: Linea autobus 194 che collega rapidamente il centro di Opera alla stazione ferroviaria di Locate di Triulzi (Linea S13), garantendo tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Milano Porta Garibaldi e Pavia.
- VIABILITÀ: Accesso diretto alla Strada Statale 412 della Val Tidone e alla Tangenziale Ovest (A50), che permette di raggiungere i principali nodi autostradali (A1, A7) in pochi minuti.

SERVIZI E INFRASTRUTTURE
- COMMERCIO E RISTORAZIONE: Zona servita dal centro commerciale "Opera Center" e da diversi supermercati di media e grande distribuzione. Il centro urbano offre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e numerosi bar, caffetterie e punti di ristoro.
- ISTRUZIONE E SALUTE: Presenza di istituti scolastici completi e vicinanza immediata all'Istituto Europeo di Oncologia (IEO).
- TEMPO LIBERO: Numerosi centri sportivi, palestre e biblioteche comunali, oltre alla vicinanza all'Outlet Scalo Milano raggiungibile in pochi minuti.

CONTESTO AMBIENTALE
- AREE VERDI: Il comune è immerso nel Parco Agricolo Sud Milano, caratteristica che garantisce ampie zone dedicate al verde pubblico, piste ciclabili e percorsi pedonali per attività allaria aperta.
- VIVIBILITÀ: Contesto urbano tranquillo e sicuro, caratterizzato da un'elevata qualità della vita e una gestione del territorio attenta alle esigenze dei residenti.

*La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale*