Independent house Via Cergnai 15, Santa Giustina

SANTA GIUSTINA (Loc. Cergnai)

RE/MAX propone in ESCLUSIVA una splendida soluzione bifamiliare con vista panoramica sulla vallata bellunese.

Posizionata in zona dominante e soleggiata, immersa nella tranquillità ma a pochi passi dai principali servizi, è una proprietà indipendente degli anni '70, caratterizzata da una struttura solida e da finiture di pregio per l'epoca.

La casa, libera su quattro lati e circondata da un giardino privato, rappresenta la soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi cerca ampi spazi abitativi e accessori.

L'immobile è così suddiviso:
- Piano primo: appartamento con ingresso indipendente, composto da soggiorno luminoso, cucinotto, tre ampie camere da letto, bagno e balcone perimetrale con vista mozzafiato sulla vallata.
- Piano secondo: appartamento speculare al primo, anch'esso con ingresso autonomo, con tre camere, soggiorno, cucinotto, bagno e balcone panoramico.
- Piano seminterrato: ampia zona servizi con cantina, centrale termica (caldaia a gasolio) e due garage indipendenti, di cui uno doppio.

Punti di forza:
- Vista incomparabile: affaccio diretto sulla vallata bellunese, ideale per chi ama il verde e il silenzio.
- Indipendenza totale: ingressi separati e utenze gestibili per due unità distinte.
- Ampie pertinenze: due garage assegnati, di cui uno di dimensioni generose.

Potenziale di rinnovo: pur abitabile, l'immobile richiede una ristrutturazione generale, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi e di usufruire dei bonus edilizi correnti.

Riscaldamento centralizzato, con possibilità di separare gli impianti a spese dell'acquirente.

CLASSI ENERGETICHE:
Appartamento piano primo Classe "F" Indice IPE 241,81 kWh/mq anno.
Appartamento piano secondo Classe "G" Indice IPE 372,92 kWh/mq anno.

Prezzo richiesto: 185.000,00

Rif. 34621015-246

SANTA GIUSTINA (Cergnai area) Province of Belluno, Italy
RE/MAX offers as an EXCLUSIVE listing a beautiful two-family home with panoramic views over the Belluno valley.
Set in a commanding, sunny position, surrounded by peace and quiet yet just a short distance from the main amenities, this is a detached property dating from the 1970s, featuring a solid structure and quality finishes for its time.
Free-standing on all four sides and surrounded by a private garden, the house is the ideal solution for two households or for anyone looking for generous living and storage space.
The property is laid out as follows:

First floor: apartment with a private entrance, comprising a bright living room, a kitchenette, three large bedrooms, a bathroom and a wrap-around balcony with breathtaking views over the valley.
Second floor: apartment mirroring the one below, also with its own independent entrance, with three bedrooms, a living room, a kitchenette, a bathroom and a panoramic balcony.
Semi-basement: spacious service area with cellar, boiler room (oil-fired boiler) and two independent garages, one of which is a double.

Key features:

Incomparable views: a direct outlook over the Belluno valley, ideal for those who love greenery and silence.
Complete independence: separate entrances and utilities that can be managed as two distinct units.
Generous appurtenances: two assigned garages, one of which is particularly large.
Renovation potential: although habitable, the property requires general refurbishment, offering the chance to personalise the spaces and take advantage of the current building incentives.

Central heating.
ENERGY CLASS "G" EPI index 372.92 kWh/m² per year.
Asking price: 185,000.00
Ref. 34621015-246

SANTA GIUSTINA (Ortsteil Cergnai) Provinz Belluno, Italien
RE/MAX bietet EXKLUSIV ein wunderschönes Zweifamilienhaus mit Panoramablick über das Belluneser Tal an.
In erhöhter, sonniger Lage gelegen, eingebettet in die Ruhe und dennoch nur wenige Schritte von den wichtigsten Versorgungseinrichtungen entfernt, handelt...