Office Via Grotta Delle Fate 41, Livorno

ARDENZA Ampio Ufficio di 243 mq con terrazza panoramica, ascensore e facilità di parcheggio.
Proponiamo in vendita una soluzione direzionale di rara reperibilità situata al quinto piano di un centro commerciale in zona Ardenza. L'ufficio si sviluppa su una superficie generosa di 243 mq, è caratterizzata da ambienti estremamente luminosi grazie alla posizione elevata e alle ampie vetrate.
Il vero fiore all'occhiello della proprietà è la grande terrazza panoramica ad uso esclusivo, uno spazio esterno di metratura eccezionale che offre una vista aperta e si presta a molteplici utilizzi, dal relax aziendale alla rappresentanza. Si trova in una posizione strategica a due passi dallo svincolo della Variante, ideale per chi deve raggiungere rapidamente l'autostrada o il centro città. Il centro commerciale è dotato di una ampia disponibilità di posti auto in parcheggio.
L'ufficio ha climatizzazione e ambienti facilmente rimodulabili (open space o uffici singoli), data la metratura, la presenza della terrazza e la posizione logistica, l'immobile è perfetto per numerose tipologie di attività:
Sede Legale o Operativa di Aziende di Logistica/Shipping: data la vicinanza al porto e alla variante.
Poliambulatorio Medico o Centro Fisioterapico: L'assenza di barriere architettoniche e la facilità di parcheggio per i pazienti sono vantaggi competitivi.
Coworking di Alto Livello: La terrazza può essere allestita come area break/lavoro outdoor, un "plus" molto richiesto dai professionisti moderni.
Sedi di Rappresentanza/Assicurazioni: Per chi necessita di un ufficio d'immagine che sia al contempo facile da raggiungere per i clienti.
Scuole di Formazione o Agenzie per il Lavoro: Spazi ampi per aule didattiche e uffici colloqui.
Opzione "Double"! C'è infatti la possibilità di acquistare l'ufficio "gemello" al piano sesto: questa è un'occasione unica per aziende che necessitano di una sede su due livelli per un totale di quasi 500 mq, permettendo di separare, ad esempio, la zona operativa (piano superiore) dalla zona di rappresentanza e accoglienza clienti con terrazza (quinto piano).

ARDENZA Large 243m2 office with panoramic terrace, lift and easy parking.
We offer for sale a rare office space located on the fifth floor of a shopping center in the Ardenza area. The generously sized 243 sq m office boasts extremely bright spaces thanks to its elevated position and large windows.
The property's true highlight is the large, exclusive panoramic terrace, an exceptionally large outdoor space offering unobstructed views and suitable for multiple uses, from corporate relaxation to entertaining. It is strategically located just steps from the Variante junction, ideal for those needing quick access to the highway or the city center. The shopping center offers ample parking spaces.
The office is air-conditioned and easily remodelable (open space or individual offices). Given its size, terrace, and convenient location, the property is perfect for a variety of business types:
Registered or operational headquarters of logistics/shipping companies: given the proximity to the port and the variant.
Medical Clinic or Physiotherapy Center: The absence of architectural barriers and easy parking for patients are competitive advantages.
High-End Coworking: The terrace can be set up as an outdoor break/work area, a much-needed plus for modern professionals.
Representative Offices/Insurance Companies: For those who need a prominent office that is also easy for customers to reach.
Training Schools or Employment Agencies: Large spaces for classrooms and interview offices.
"Double" option! There's the option to purchase a "twin" office on the sixth floor: this is a unique opportunity for companies requiring two-level offices totaling nearly 500 square meters, allowing them to separate, for example, the operational area (upper floor) from the reception and customer service area with a terrace (fifth floor).