Shed Drena

DRENA - Zona Artigianale A pochi minuti dalla Valle dei Laghi e da Riva del Garda, proponiamo in vendita un complesso immobiliare versatile e dalle grandi potenzialità. La proprietà si estende su un lotto totale di circa 1.900 mq e combina perfettamente l'esigenza abitativa con quella professionale/produttiva.
La struttura attuale comprende:

Laboratorio Produttivo: Un'ampia superficie coperta di circa 390 mq dedicata ad attività artigianali o industriali.
Parte Residenziale: Due unità abitative per un volume complessivo di circa 400 mc, ideali per nuclei familiari numerosi o per una soluzione casa-lavoro.
Punti di Forza e Potenziale di Ampliamento: Il vero valore aggiunto di questa proprietà è il terreno circostante e la capacità edificatoria residua. Come indicato dai dati tecnici:

Superficie Lotto: 1.896 mq (ben superiore al minimo richiesto di 1.000 mq).
Capacità di Espansione: Attualmente il rapporto di copertura è solo del 20,58%, a fronte di un limite massimo consentito del 50%. Ciò significa che esiste una volumetria residua significativa che permette un importante ampliamento sia della parte produttiva che di quella residenziale.
Spazi Esterni: Oltre 440 mq destinati a verde alberato, che garantiscono privacy e un ambiente salubre.
Parcheggi: La proprietà dispone già di una superficie a parcheggio di 82 mq, superiore ai requisiti minimi di legge, ideale per dipendenti o clienti.
Dati Tecnici in sintesi:

Area totale: 1.896 mq
Superficie Coperta attuale: 390,22 mq
Volume Abitazione: 399,185 mc
Altezza massima edifici: 7,50 ml
Parcheggi esistenti: 82 mq
Perché investire qui? Questa soluzione è perfetta per l'imprenditore che cerca una sede per la propria attività senza rinunciare alla comodità di vivere nello stesso luogo, o per un investitore che desidera sviluppare ulteriormente il lotto sfruttando l'edificabilità residua in una zona di forte pregio paesaggistico.
La posizione a Drena offre un microclima eccezionale e una vista dominante, restando strategicamente collegata ai principali nodi stradali del Trentino.

RIF. B-CAP-002

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