Villa San Felice Circeo

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Villa fronte mare con terrazze panoramiche e giardino di circa 2.000 mq nel contesto più esclusivo di San Felice Circeo .
Nel tratto più riservato del promontorio del Circeo, questa villa fronte mare rappresenta una soluzione rara per posizione e rapporto diretto con l’acqua.
Una proprietà che unisce privacy, vista aperta e accesso esclusivo alla baia sottostante, in un contesto naturale di assoluto pregio.

LOCATION
La proprietà si trova in località Punta Rossa, una delle aree più esclusive del Circeo, all’interno del Parco Nazionale del Circeo.
Il contesto è caratterizzato da scogliere, vegetazione mediterranea e affacci diretti sul mare, a breve distanza dal faro e dai principali punti di interesse del promontorio.

LA VILLA
Villa indipendente di circa 240 mq sviluppata su più livelli, con dependance separata e inserita in un giardino privato di circa 2.000 mq.
La proprietà si distingue per la posizione dominante e per l’accesso diretto al mare tramite una scala privata in pietra.

DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE
Zona giorno
Ampio salone con grandi aperture verso l’esterno e affacci diretti sul mare, in continuità con portico e terrazze.
Cucina separata e funzionale, ben collegata agli spazi outdoor.

Zona notte
Cinque camere complessive, distribuite tra piano terra e primo piano, alcune con bagno en-suite e affacci panoramici.
Piano superiore
Camere con vista aperta sul mare e accesso a terrazza panoramica, ideale per momenti di relax e convivialità.

Dependance
Unità indipendente con zona living, camera e servizi, perfetta per ospiti o personale.

SPAZI ESTERNI
Il giardino di circa 2.000 mq, caratterizzato da vegetazione mediterranea, garantisce privacy e una piena fruibilità degli spazi all’aperto.
Portico, terrazze panoramiche e area parcheggio completano la proprietà.
Elemento distintivo: accesso diretto a una baia riservata tramite scala privata.

FINITURE & COMFORT
Costruzione anni ’50 mantenuta in ottime condizioni
Pavimenti in cotto e dettagli in legno
Ampie vetrate con vista mare
Camino e stufa a legna
Climatizzazione caldo/freddo
Impianto termoautonomo

PLUS
Fronte mare
Accesso privato alla baia
Vista sulle isole pontine
Dependance indipendente
Giardino di ampia metratura
Elevata privacy

POTENZIALITÀ D’USO
La proprietà si presta a residenza privata di alto livello, casa vacanze o struttura ricettiva esclusiva, grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di unità indipendente.

SCHEDA TECNICA
Superficie interna: circa 240 mq
Superficie esterna: circa 2.000 mq
Livelli: multipli
Camere: 5 + dependance
Posti auto: sì
Classe energetica: G