Agricultural land Frazione San Rocco Cherasca 96, Alba

AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA IN VENDITA ALBA (CN) LANGHE DOC ZONA UNESCO Nel cuore delle Langhe Piemontesi, patrimonio dell'Umanità UNESCO, presentiamo in vendita un'azienda agricola vitivinicola attiva. La proprietà si estende su circa 22 ettari complessivi tra i Comuni di Alba e Trezzo Tinella (CN), su colline di comprovata vocazione vitivinicola e con esposizioni ottimali per la produzione di uve di prima qualità. ▶ VIGNETI DOC ISCRITTI ALL'ALBO REGIONALE L'azienda dispone di vigneti regolarmente iscritti all'Albo Vigneti DOC della Regione Piemonte, con cinque varietà certificate: Nebbiolo d'Alba DOC 11.590 mq Dolcetto d'Alba DOC 19.228 mq Barbera d'Alba DOCG 24.731 mq Moscato d'Asti DOCG 37.938 mq Vino Bianco DOC 2.637 mq (vigneto di nuova piantagione, 3 anni) ▶ CONTRATTI DI CESSIONE UVA ATTIVI L'azienda ha contratti di vendita uva già perfezionati con cantina acquirente fissa, che garantiscono al futuro proprietario continuità di reddito immediata dalla prima stagione. ▶ IL COMPLESSO IMMOBILIARE Fabbricato rurale principale su due piani fuori terra, adibito ad abitazione Rustici e corpi annessi: stalla, fienile, ricovero attrezzi agricoli Vigneto di nuova piantagione (3 anni) in piena fase di crescita produttiva Terreni distribuiti su due Comuni: Alba (Foglio 67) e Trezzo Tinella (Foglio 9) ▶ PERCHÉ QUESTA PROPRIETÀ Questa azienda rappresenta un'opportunità concreta per investitori nel settore vitivinicolo, aziende di trasformazione, produttori già attivi nelle Langhe in cerca di espansione, e acquirenti privati che desiderano accedere a un territorio tra i più valorizzati d'Italia. La zona è classificata Patrimonio dell'Umanità UNESCO dal 2014 e garantisce una valorizzazione fondiaria costante e riconosciuta a livello internazionale. ▶ DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE Atti notarili, visure catastali, albo vigneti DOC, fatture di cessione uva e planimetrie sono disponibili per acquirenti qualificati previa richiesta formale.