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Small Villa Fognier Nus, AO, Nus
€ 330.000
3 locals
210 m2
2 bathrooms
Situata nella suggestiva frazione Fognier di Nus, in posizione dominante e panoramica, proponiamo casa indipendente in pietra di circa 210 mq, tipica dell'architettura locale, caratterizzata da grande solidità costruttiva e fascino autentico.
L'immobile si sviluppa su più livelli ed è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, risultando ideale anche per due nuclei familiari.
Al piano terra si sviluppa il primo appartamento, composto da ingresso su zona giorno con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno.
Al primo piano, con accesso indipendente, troviamo il secondo appartamento, caratterizzato da un ampio e luminoso open space, due camere da letto e bagno (attualmente locato).
Entrambe le unità si presentano in ottime condizioni interne, ben mantenute e immediatamente abitabili.
Al piano interrato sono presenti una comoda zona ad uso tavernetta/lavanderia e una caratteristica cantina con volte in pietra, elemento tipico delle costruzioni della zona.
Gli spazi esterni rappresentano uno dei principali punti di forza della proprietà: giardino privato e terreno circostante, ben esposti, con aree rifinite in pietra "lose" che rendono l'ambiente particolarmente fruibile e curato.
Presenti inoltre terrazzi, uno per ciascun appartamento, entrambi con gradevole vista aperta sulle montagne, e possibilità di acquistare box auto quadruplo o deposito/laboratorio come da foto allegate.
Dotazioni:
- Serramenti con triplo vetro
- Impianto fotovoltaico
- Riscaldamento a pannelli radianti
- Tipica stufa valdostana "putagè"
La posizione consente di vivere in un contesto tranquillo e immerso nella natura, pur rimanendo a breve distanza dal centro di Nus, comune ben servito e punto strategico della Valle d'Aosta.
La zona è apprezzata per la vicinanza a numerosi percorsi escursionistici e agli impianti sciistici della valle, tra cui Pila e le località della media valle, facilmente raggiungibili in auto.
Una soluzione adatta a chi ricerca indipendenza, spazi esterni vivibili e un contesto montano autentico, senza rinunciare alla comodità dei servizi.
L'immobile si sviluppa su più livelli ed è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, risultando ideale anche per due nuclei familiari.
Al piano terra si sviluppa il primo appartamento, composto da ingresso su zona giorno con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno.
Al primo piano, con accesso indipendente, troviamo il secondo appartamento, caratterizzato da un ampio e luminoso open space, due camere da letto e bagno (attualmente locato).
Entrambe le unità si presentano in ottime condizioni interne, ben mantenute e immediatamente abitabili.
Al piano interrato sono presenti una comoda zona ad uso tavernetta/lavanderia e una caratteristica cantina con volte in pietra, elemento tipico delle costruzioni della zona.
Gli spazi esterni rappresentano uno dei principali punti di forza della proprietà: giardino privato e terreno circostante, ben esposti, con aree rifinite in pietra "lose" che rendono l'ambiente particolarmente fruibile e curato.
Presenti inoltre terrazzi, uno per ciascun appartamento, entrambi con gradevole vista aperta sulle montagne, e possibilità di acquistare box auto quadruplo o deposito/laboratorio come da foto allegate.
Dotazioni:
- Serramenti con triplo vetro
- Impianto fotovoltaico
- Riscaldamento a pannelli radianti
- Tipica stufa valdostana "putagè"
La posizione consente di vivere in un contesto tranquillo e immerso nella natura, pur rimanendo a breve distanza dal centro di Nus, comune ben servito e punto strategico della Valle d'Aosta.
La zona è apprezzata per la vicinanza a numerosi percorsi escursionistici e agli impianti sciistici della valle, tra cui Pila e le località della media valle, facilmente raggiungibili in auto.
Una soluzione adatta a chi ricerca indipendenza, spazi esterni vivibili e un contesto montano autentico, senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Main data
| Reference | 32931039-393 |
| Ad date | 23/04/2026 |
| Contract | Sale |
| Typology | Small Villa |
| Surface | 210 m2 |
| Locals | 3 (3 bedrooms), 2 bathrooms |
Costs
| Price | 330.000 € |
| Price per m2 | 1.571 €/m2 |
Energy efficiency
| Energy rating | Property exempt from energy certification |
Address and map
Fognier
Nus, AO, Nus
Mortgage calculation
Selling price:
Advance
20,00
Mortgage
80,00
Rate: -+
Payment: 944 per month
The results are an indicative estimate based on the data entered and do not constitute a financial offer.
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