Semi-detached house Santa Maria Albiano, Camaiore

Rif. A0360 - Immersa in un paesaggio daltri tempi, dove la strada per arrivare è essa stessa unesperienza tra oliveti secolari, vigneti curatissimi e nobili dimore di campagna, proponiamo in vendita una dimora storica in pietra dal carattere unico. Situata nel cuore di un piccolo borgo sulle colline tra Lucca e Camaiore, questa proprietà non è solo una casa, ma un frammento di storia toscana in attesa di una nuova vita.

Labitazione, con accesso indipendente dal terrazzo di proprietà, si sviluppa allultimo piano di una porzione di fabbricato storico, disposto su terreno in pendenza, pertanto ogni livello è accessibile dal piano di calpestio esterno. La struttura in pietra e la posizione adiacente all'oratorio conferiscono un fascino quasi spirituale e fuori dal tempo.
L'immobile è in corso di ristrutturazione e si presenta attualmente "al grezzo", condizione che determina un potenziale da sviluppare per gli amanti del recupero e per gli appassionati che desiderano curare ogni dettaglio, dal restauro delle travi a vista alla scelta del cotto originale.
La proprietà, pur trovandosi in un contesto di piccolo borgo, vanta spazi esterni rari e preziosi che determinano il lusso della tranquillità:
· Una caratteristica terrazza in pietra, intima e fresca, perfetta per colazioni all'aperto o cene estive riparate dal calore.
· Davanti alle cantine, un resede verde esclusivo regala una vista panoramica che spazia a sud sui colli e verso la piana di Lucca e oltre, e gode del massimo della luce solare.
· Il Colletto nel Bosco. A pochi passi, il terreno di proprietà che si estende verso il bosco, raggiunge un grazioso rilievo, un angolo di pace assoluta per chi sogna un contatto diretto con la natura della collina.
· Il terreno disposto su due ampie terrazze, nelle immediate vicinanze, è già praticamente destinato in parte a parcheggio privato, un plus indispensabile per la vita nel piccolo borgo.

La parte abitativa si dispone su di un unico piano per una superficie utile complessiva di 61 mq. ed una terrazza abitabile di circa 14 mq. Al piano seminterrato del fabbricato si trova una grande cantina di circa 30 mq. con accesso diretto sia dal resede di proprietà posto sulla facciata sud del fabbricato, sia dal retro, tramite una scala interna che si diparte dal livello superiore. Dispone, inoltre, di due locali ripostiglio per una superficie totale di circa 20 mq. Lintervento di ristrutturazione realizzato fino ad oggi comprende tutte le opere strutturali esterne e i solai interni, in osservanza delle normative sulla legge sismica attualmente in vigore, oltre alla stuccatura delle facciate esterne e al completo rifacimento del tetto.

Questa proprietà è ideale per chi sa guardare in prospettiva. Grazie allo stato grezzo, infatti, l'acquisto permette un investimento iniziale contenuto e la possibilità di gestire il cantiere con la massima libertà creativa e tecnica. Il contesto esterno già curato e di pregio, fa percepire il valore dell'investimento a lungo termine.
Per coloro che vogliono fare di questa proprietà un investimento per il turismo, una volta ristrutturata, la combinazione di pietra, vista panoramica e posizione strategica la rende una perla per il mercato degli affitti brevi di charme.

PUNTI CHIAVE
Tipologia: Appartamento in fabbricato in pietra.
Esterni: Terrazza caratteristica, resede panoramica (mq.60 circa) e terreno in parte boschivo (mq.560)
Servizi: Posti auto privati su terreno esclusivo (mq. 800 circa).
Distanze: Lucca 25 minuti in auto, Viareggio 30 minuti in auto, Pisa aeroporto 50 minuti auto.