Agricultural land Garessio

TENUTA VAL CASOTTO
Prestigioso asset fondiario di grande estensione in Piemonte
Nel cuore della provincia di Cuneo, tra i territori di Garessio, Roburent e Pamparato, è proposta in vendita la Tenuta Val Casotto, una proprietà di eccezionale consistenza e indiscusso prestigio storico, già appartenuta a Casa Savoia. La tenuta si estende su una superficie complessiva di 1.915 ettari, così ripartiti:
circa 1.280 ettari di superficie forestale e boscata
circa 478 ettari di prati e pascoli
la restante parte costituita da incolti, macereti, rocce, acque e da circa trenta fabbricati, in parte diruti e in parte collabenti
Il compendio ricade per circa il 99% nel Comune di Garessio, mentre la restante quota è suddivisa tra i Comuni di Roburent e Pamparato.
Posizione e caratteristiche territoriali
La proprietà è situata nella parte alta dellomonima Valle Casotto, che prende il nome dal Torrente Casotto. Il torrente e la strada provinciale che dal fondovalle conduce alla Colla di Casotto, nel Comune di Garessio, dividono la tenuta in due ampie porzioni, poste rispettivamente in destra e sinistra idrografica. Laltitudine varia da circa 940 metri s.l.m., nei pressi dellabitato di Valcasotto (frazione del Comune di Pamparato), fino ai 2.144 metri s.l.m. della vetta del Monte Antoroto, una delle cime più rilevanti delle Alpi Liguri.
Storia e valore patrimoniale
Originariamente appartenente a Casa Savoia, la proprietà ha conosciuto nel corso dellultimo secolo diversi passaggi di mano e alcune alienazioni parziali, fino a raggiungere lattuale consistenza, successivamente consolidata dallattuale proprietà nei primi anni 2000. La Tenuta Val Casotto rappresenta un investimento di grande interesse, sia per la sua estensione sia per la qualità e la varietà delle sue risorse naturali. Un elemento di particolare rilievo è costituito dal patrimonio boschivo, oggetto di recente perizia estimativa per un valore superiore ai 4 milioni di euro, comprendente anche 1.200 ettari di bosco centenario.
Redditività e potenzialità economiche
La tenuta presenta interessanti opportunità di reddito, con una gestione che, allo stato attuale, non richiede personale dipendente diretto. Le principali fonti reddituali derivano da:
valorizzazione del patrimonio forestale, con produzione di legname di pregio
crediti ambientali / certificati verdi, collegati alla capacità di assorbimento di CO2 del patrimonio boschivo
locazione dei pascoli: circa 800 ettari risultano concessi in affitto con regolari contratti ad allevatori locali
attività venatoria, resa particolarmente attrattiva dallelevata qualità ambientale e dalla ricchezza faunistica del comprensorio
La proprietà, secondo i dati disponibili, è in grado di assorbire circa 22 tonnellate di CO2 per ettaro, elemento che ne rafforza ulteriormente linteresse sotto il profilo economico e ambientale.
Patrimonio naturalistico e interesse venatorio
La Tenuta Val Casotto si distingue per un habitat di grande pregio, che ospita numerose specie faunistiche di rilevante interesse, tra cui: capriolo, camoscio, cinghiale, lupo, picchio nero, aquila, fagiano di monte Lattività venatoria, integrata in un contesto naturale di assoluto valore, costituisce uno degli elementi di maggiore attrattiva della proprietà.
Il prestigio storico della Tenuta
Il fascino della Tenuta Val Casotto è ulteriormente accresciuto dalla vicinanza con la Reggia di Valcasotto, complesso di straordinario valore storico e architettonico. Sorta nellXI secolo come Certosa dedicata a San Brunone, la struttura ha attraversato nei secoli vicende complesse, tra saccheggi, incendi e trasformazioni. Dopo la soppressione dellOrdine certosino, nel 1837 entrò a far parte delle residenze di Casa Savoia, grazie allacquisto da parte di Carlo Alberto, che la destinò a residenza reale estiva. Successivamente fu frequentata anche da Vittorio Emanuele II in occasione di battute di caccia....