Agricultural land SS 115 Sud occidentale Sicula, Noto

Terreno Agricolo con Progetto Approvato in Vendita a Noto 3,5 Ettari con Permesso di Costruire per Villa di Design

Nel territorio di Noto, capitale del barocco siciliano e sito riconosciuto dallUNESCO, proponiamo in vendita un terreno agricolo di circa 3,5 ettari, immerso nello straordinario paesaggio della Val di Noto, uno dei contesti naturalistici e culturali più affascinanti della Sicilia sud-orientale.
Larea è rinomata a livello internazionale per il suo patrimonio architettonico unico: il centro storico di Noto è celebre per gli eleganti palazzi barocchi in pietra dorata, le monumentali chiese seicentesche e le prospettive scenografiche che ne fanno una delle destinazioni più richieste del Mediterraneo. A questo si aggiunge la vicinanza alle spiagge della costa sud-orientale, elemento che rende la zona particolarmente apprezzata sia per residenze private sia per investimenti immobiliari di pregio.

Posizione strategica nella campagna di Noto
La proprietà si trova a circa 7 km dal centro di Noto, raggiungibile in meno di 10 minuti di auto, in una posizione che garantisce il perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e facilità di accesso.
Il terreno non è direttamente fronte strada, caratteristica che assicura silenzio, riservatezza e un contesto paesaggistico autentico, tipico della campagna siciliana.

Caratteristiche del terreno
Il lotto si estende per circa 35.000 mq ed è caratterizzato da una vegetazione mediterranea consolidata e da centinaia di alberi, che contribuiscono a creare un ambiente naturale di grande valore paesaggistico.
Elemento particolarmente rilevante è la presenza di un pozzo trivellato per uso irriguo, risorsa fondamentale sia per eventuali attività agricole sia per la gestione del verde di una futura residenza.
Allinterno della proprietà è presente anche un rudere, già inserito nel progetto di recupero e ricostruzione.

Progetto approvato per villa contemporanea
Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dalla presenza di un progetto già approvato per la realizzazione di una villa indipendente di circa 200 mq, prevista su un unico livello e progettata con un linguaggio architettonico contemporaneo perfettamente integrato nel paesaggio.

Il progetto prevede:

Ampia zona living centrale con grandi vetrate panoramiche
Distribuzione funzionale degli spazi con zona giorno e zona notte ben separate
Più camere da letto con bagni privati
Ambienti progettati per garantire luminosità, comfort e privacy

Le grandi aperture verso lesterno permettono una continuità visiva tra interno ed esterno, valorizzando il contesto naturale circostante.

Spazi esterni e vivibilità mediterranea
Il progetto include inoltre ampie aree esterne pavimentate, tra cui:

Verande coperte
Zone relax panoramiche
Spazi ideali per outdoor living, piscina e giardino mediterraneo

Questi elementi sono pensati per sfruttare al massimo il clima mite della Sicilia sud-orientale, rendendo la proprietà perfetta per vivere gli spazi esterni durante gran parte dellanno.

Documentazione e stato urbanistico
La proprietà viene venduta con una situazione urbanistica estremamente vantaggiosa:

Permesso di costruire già rilasciato
Oneri di urbanizzazione già interamente pagati
Progetto architettonico già definito

Questo consente di avviare i lavori in tempi rapidi, eliminando gran parte delle tempistiche burocratiche normalmente necessarie per nuove costruzioni.

Opportunità di investimento immobiliare in Sicilia
Grazie alla posizione, allestensione del terreno e alla presenza di un progetto approvato, questa proprietà rappresenta una opportunità estremamente interessante per:

realizzare una villa privata di alto livello nella campagna di Noto
sviluppare una residenza di charme per mercato internazionale
creare un investimento immobiliare nel settore luxury real estate siciliano

La crescente domanda internazionale...