Independent house località Antea 1, San Pellegrino Terme

BORGO DI ANTEA | SAN PELLEGRINO TERME (BG)Un borgo medievale da vivere. Un investimento da raccontare.Complesso immobiliare composto da 5 unità indipendenti + dépendanceCompletamente ristrutturate, arredate e pronte per generare valore.Esistono immobili. E poi esistono luoghi con un'anima.Nel cuore più autentico della Val Brembana, a pochi minuti dalle celebri QC Terme di San Pellegrino, proponiamo una proprietà irripetibile: un antico borgo medievale sapientemente recuperato, dove la pietra racconta secoli di storia e ogni abitazione offre il comfort e l'eleganza di una ristrutturazione contemporanea.Qui il silenzio ha un suono, il panorama cambia con le stagioni e il tempo sembra rallentare.Un luogo perfetto per chi desidera vivere immerso nella natura, lontano dal caldo e dal caos cittadino, oppure per chi cerca un investimento immobiliare esclusivo, già pronto per il mercato degli affitti turistici.Un investimento che può produrre reddito fin dal primo giornoIl complesso comprende 5 unità abitative indipendenti oltre a una dépendance, tutte ristrutturate e arredate, pronte per essere messe a reddito.La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza:San Pellegrino Terme e QC Terme a pochi minuti
Bergamo a circa 26 km
Aeroporto internazionale di Orio al Serio a circa 34 km
Val Brembana, montagne, sentieri, sport outdoor e cicloturismo
Meta ideale in ogni stagione per turismo italiano e internazionale
Grazie alla crescente richiesta di soggiorni esperienziali, retreat, smart working, weekend benessere e vacanze nella natura, la proprietà si presta perfettamente a sviluppare:Albergo diffuso
B&B di charme
Casa vacanze
Boutique hospitality
Retreat dedicati a yoga, benessere e formazione
Affitti brevi attraverso Airbnb e Booking
Potenziale redditività (stima indicativa)Con una gestione professionale delle locazioni brevi, il complesso può sviluppare un'importante capacità reddituale.Scenario prudenzialetariffa media 90/notte
occupazione 45%
Scenario intermediotariffa media 110/notte
occupazione 55%
Scenario ottimizzatotariffa media 130-140/notte
occupazione fino al 60%
Potenziale complessivo fino a circa 100.000 annui, variabile in funzione della gestione, della stagionalità e delle strategie commerciali.Un investimento capace di contribuire concretamente al sostenimento del mutuo e di valorizzarsi nel tempo grazie alla continua crescita dell'attrattività turistica di San Pellegrino Terme.Il BorgoLa proprietà è composta da tre edifici indipendenti (A, B e C), recuperati rispettando l'identità originaria del borgo.Pietra locale, travi in legno, camini, balconi panoramici e dettagli autentici convivono con cucine moderne, bagni rinnovati e ambienti luminosi.Ogni abitazione possiede una propria personalità, permettendo di ospitare famiglie, coppie, gruppi oppure di destinare parte del complesso ad abitazione privata e parte all'attività ricettiva.Civico AUna caratteristica casa cielo-terra composta da:ampia sala hobby
grande soggiorno con camino
travi in legno a vista
spaziosa camera matrimoniale
bagno
Civico BUn'abitazione elegante e panoramica composta da:cucina su misura
soggiorno luminoso
balcone con vista sulla valle
due camere matrimoniali
cabina armadio
bagno finestrato
cantina
ripostiglio
Civico CIl cuore del borgo.Un edificio estremamente versatile che comprende:dépendance indipendente
appartamento al piano terra
appartamenti ai piani superiori
numerose camere
locali multifunzionali
sottotetto ristrutturato ideale come palestra, area wellness o spazio hobby
ulteriore monolocale indipendente con soppalco
Una configurazione ideale per sviluppare un'attività ricettiva mantenendo al contempo una residenza privata.Gli spazi esterniCompletano la proprietà:porticato
locali tecnici
ripostigli
terreno e spazi verdi privati
contesto riservato immerso nella natura
Un luogo dove gli ospiti possono ritrovare privacy, tranquillità...