Four-room apartment Portogruaro

Portogruaro (Rif: BS-113-RV) APPARTAMENTO PENTALOCALE – XIV SECOLO – PRIMO PIANO CON ASCENSORE CON INGRESSO NELL’APPARTAMENTO – GREZZO AVANZATO – PERSONALIZZABILE – CONTESTO DI LUSSO IN CENTRO STORICO – AFFASCINANTE VEDUTA – CORTE INTERNA – DUE POSTI AUTO COPERTI Nel cuore più esclusivo del centro storico di Portogruaro, al primo piano con ascensore che entra direttamente nell’appartamento nella parte frontale della palazzina che affaccia su Piazza della Repubblica, proponiamo questo immobile di prestigio di 218 mq di superficie commerciale, costruito in tre distinte fasi storiche dal XIV, XVI al XVIII secolo: un raro esempio di architettura stratificata che fonde epoche diverse in un’unica soluzione di alto livello, come chiaramente visibile nel progetto di restauro del 2019. La posizione è di assoluto privilegio: i due balconi con ringhiera in ferro battuto si affacciano direttamente sulla vivace Piazza della Repubblica, e le eleganti grandi vetrate ad arco inondano di luce naturale tutti gli ambienti e regalano una vista mozzafiato sul salotto della città, con il suo mercato, gli eventi e il suggestivo campanile. Tutti i lavori strutturali sono già stati eseguiti: messa in sicurezza completa della struttura con rinforzi alle pareti e ai solai, rifacimento totale del tetto, grandi vetrate in alluminio con triplo vetro, taglio termico e schermatura raggi IR. Gli impianti idraulici, del gas metano e fognari sono già predisposti in modo completo. L’immobile si presenta a grezzo avanzato, ma con la grande tranquillità di non dover più eseguire alcun intervento strutturale: si può procedere direttamente alle sole finiture interne secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Il carattere storico è straordinario: travi a vista in tutti i piani, muri interamente in mattoni originali e soffitti alti più di 4 metri che regalano un volume e una luminosità eccezionali. Un elemento di grande pregio è lo stupendo arco antico in pietra e mattoni che collega elegantemente la zona pranzo-soggiorno all’ingresso diretto dall’ascensore, creando un passaggio fluido e di grande suggestione. Gli spazi, distribuiti su più corpi di fabbrica storici, permettono di realizzare una soluzione residenziale di alto livello perfettamente su misura, con ampio open space, living-cucina, più camere, doppi servizi e ambienti di servizio. La palazzina conta solo quattro unità abitative, di cui una sola abitata dal proprietario che ha personalmente seguito tutti i lavori, garantendo un contesto esclusivo e silenzioso. Uno dei plus più apprezzati è l’accesso diretto a una corte interna privata di 180 mq dotata di tettoia con due posti auto assegnati, che si apre su via Spalti: un passaggio comodo e indipendente, ideale anche nei giorni di mercato o durante eventi e manifestazioni quando il centro storico viene chiuso al traffico. Grazie ai lavori già eseguiti, la classe energetica potrà raggiungere la categoria B o A al termine delle finiture. Un’opportunità unica per chi desidera un immobile di prestigio storico, personalizzabile e pronto per essere vissuto nel cuore più bello di Portogruaro.