Villa via Cassia, Nepi

Una lussuosa villa del XIX secolo con torre, immersa nel verde vicino a Roma A soli 40 km dalla Città Eterna, a Nepi, nella suggestiva cornice del Lago di Bracciano, nel cuore di un prestigioso golf club, sorge questa tenuta unica nel suo genere, dove silenzio assoluto e privacy si fondono armoniosamente con raffinata eleganza. Questa magnifica residenza, completamente restaurata utilizzando i materiali più pregiati, ha conservato il suo autentico fascino ottocentesco e il suo gioiello architettonico, la maestosa torre in pietra, che conferisce all'intera proprietà un carattere speciale e unico. La villa è circondata da un parco ben curato di 5.000 m² e la superficie edificabile totale è di circa 1.000 m². L'edificio principale, di circa 500 m², si sviluppa su cinque livelli, tre dei quali occupati esclusivamente dalla torre storica. Il piano terra ospita un ampio soggiorno con camino, un'elegante sala da pranzo, un raffinato boudoir, una veranda vetrata che si apre su un portico coperto, un'ampia cucina con camino e un bagno per gli ospiti. I camini creano un'atmosfera calda, conferendo alla casa un fascino e un'atmosfera intimità particolari. Al primo piano si trovano quattro eleganti camere da letto con bagno privato, uno studio-biblioteca (con possibilità di trasformazione in quinta camera da letto), un altro salone con camino funzionante e due ampie terrazze. Il secondo livello della torre è coronato da una camera da letto padronale con vista panoramica a 180 gradi sul parco, due cabine armadio, un corridoio con eleganti armadi e una terrazza arredata. La camera da letto offre accesso diretto a un lussuoso bagno in marmo di Carrara con vasca idromassaggio, un vero e proprio spazio per il relax privato. L'ultimo piano della torre ospita un esclusivo osservatorio con pareti in vetro che offre viste mozzafiato sul paesaggio circostante e sull'incantevole cielo stellato. Il parco vanta anche un'affascinante residenza per gli ospiti, costruita nel 2002. È completamente arredata e pronta ad accogliere gli ospiti in assoluto comfort e privacy. Comprende una camera da letto, due bagni, una cucina e un ampio soggiorno con accesso al portico. L'area fitness si estende su circa 130 m² e offre tutto il necessario per recuperare le energie: una moderna palestra, una piscina interna riscaldata con impianto controcorrente, una sauna finlandese per otto persone, docce e spogliatoi. Per il relax all'aperto, è stata creata una lussuosa area con piscina esterna circondata da un giardino, dove un'elegante struttura in ferro battuto con tessuti bianchi crea uno spazio sofisticato per feste e cene romantiche. Una cucina estiva con barbecue e forno a legna completa l'atmosfera. Altri servizi includono un campo da calcetto, un campo da bocce, uno studio professionale di 130 m² con camino, una cucina e una camera da letto, una cantina di 50 m² circondata da verdi uve canadesi, nonché una zona lavanderia e stireria. Il parcheggio per 5 auto (100 m²) è circondato da gelsomini ed è completamente nascosto da occhi indiscreti. Questa villa è la combinazione perfetta tra storia, architettura raffinata e comfort moderno, l'incarnazione del lusso italiano nel cuore della natura, a pochi minuti da Roma.