Villa via della Marcigliana 747, Roma

Nel cuore del verde incontaminato del Parco della Marcigliana, una delle aree naturalistiche più suggestive della campagna romana, proponiamo in vendita una prestigiosa villa bifamiliare immersa nella quiete di Via della Marcigliana. Questa zona, storicamente caratterizzata da antiche tenute agricole, uliveti e dolci colline che si estendono verso la Sabina, conserva ancora oggi il fascino autentico della campagna romana. Il Parco della Marcigliana, istituito come riserva naturale negli anni 90, è noto per i suoi paesaggi aperti, i casali storici e le tracce di insediamenti rurali che raccontano secoli di storia del territorio. Nonostante il contesto naturalistico di rara tranquillità, la proprietà gode di collegamenti estremamente comodi con la città di Roma, rendendo possibile vivere immersi nella natura senza rinunciare ai servizi e alle principali arterie urbane. La villa si sviluppa su tre livelli per una superficie interna complessiva di circa 450 mq, esclusi balconi e terrazzi, ed è circondata da un ampio giardino privato di circa 5.000 mq che avvolge lintera proprietà creando un contesto di grande riservatezza e bellezza paesaggistica. Allinterno del terreno si trova anche un suggestivo uliveto con circa cinquanta piante, offrendo uno scenario di grande charme e privacy. Il piano terra accoglie con ambienti ampi e curati nei dettagli. Il grande salone di è impreziosito da un camino e da un elegante angolo bar, creando uno spazio perfetto per momenti conviviali e di relax. La cucina abitabile si apre direttamente sulla zona verandata del giardino, consentendo una naturale continuità tra gli spazi interni ed esterni. Sempre al piano terra si trova una spaziosa camera da letto con cabina armadio e bagno en suite, oltre a un secondo bagno dedicato agli ospiti. Il primo piano dispone di un accesso indipendente tramite scala esterna, caratteristica che rende la proprietà particolarmente versatile e adatta anche a due nuclei familiari o a chi desideri mantenere ambienti separati pur allinterno della stessa abitazione. Questo livello ospita un ampio salone con camino, una sala da pranzo, quattro camere da letto, due bagni di cui uno en suite e una cucina abitabile. A completare il piano vi è un balcone abitabile dal quale si può godere di una piacevole vista aperta sul verde circostante. Il secondo ed ultimo piano, parzialmente mansardato, è collegato internamente sia al piano terra sia al primo piano ma non dispone di accesso diretto dallesterno. A differenza degli altri livelli, questo spazio è completamente da ristrutturare e rappresenta quindi uninteressante opportunità di personalizzazione. Attualmente è composto da una zona soggiorno, un angolo cottura, due camere da letto e due bagni, oltre a tre terrazzi che misurano complessivamente circa 50 mq e che offrono scorci suggestivi sul paesaggio naturale che circonda la proprietà. Il piano terra e il primo piano sono stati ristrutturati con grande gusto e con lutilizzo di materiali di pregio, con una particolare attenzione alla qualità delle finiture e alla valorizzazione degli ambienti, mentre il secondo ed ultimo livello necessita di una ristrutturazione completa, offrendo la possibilità di realizzare ulteriori spazi abitativi su misura. Completano la proprietà un box auto, attualmente destinato a palestra privata, e un ampio locale deposito di circa 50 mq. Una proprietà di grande fascino, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e naturale senza rinunciare alla vicinanza con Roma.