Villa Capannori

ITALIANO
Villa con dépendance in vendita – Segromigno in Monte, Via delle Ville, Lucca
Nel cuore delle colline lucchesi, immersa in un contesto di rara bellezza tra le più celebri ville storiche della Toscana, sorge questa raffinata dimora privata in posizione di assoluto pregio.
Situata a Segromigno in Monte, nel Comune di Lucca, lungo la celebre Via delle Ville che costeggia alcune delle più importanti residenze storiche della Lucchesia, la villa si inserisce in un paesaggio di straordinaria eleganza, dove l'architettura del passato dialoga con la dolcezza del paesaggio toscano.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un cancello privato che introduce a un ampio porticato, capace di evocare sin dal primo istante l'atmosfera esclusiva della dimora. Gli interni rivelano uno spazio generoso e ben distribuito: una grande cucina in marmo, pensata per chi ama cucinare con stile, e un luminoso living con camino in pietra di Matraia, materiale tipico del territorio, che conferisce calore autentico e identità all'ambiente principale.
Il piano notte si articola su tre camere da letto e due bagni, completati da una zona relax dedicata al benessere e alla quiete. Ogni ambiente riflette la cura dei dettagli architettonici che contraddistingue le dimore di questa zona, coniugando il fascino storico con il comfort contemporaneo.
La proprietà è completata da una dépendance indipendente, soluzione ideale per ospiti, famiglia allargata o gestione locativa. L'unità si compone di un soggiorno-cucina, un piccolo porticato privato, un bagno e due camere da letto, per un totale di massima autonomia e riservatezza all'interno dello stesso contesto esclusivo.

OPZIONI DI ACQUISTO

Villa + dépendance (intera proprietà): € 780.000
Sola villa, senza dépendance: € 630.000

Una flessibilità pensata per rispondere a diverse esigenze d'acquisto, dalla famiglia che desidera un'unica grande proprietà a chi cerca la sola residenza principale, potendo eventualmente valutare separatamente la gestione della dépendance.
CONTESTO & POSIZIONE
Un indirizzo senza eguali nella Lucchesia
Segromigno in Monte è una delle località collinari più apprezzate del territorio lucchese, nota per la concentrazione di ville storiche patrizie che animano il paesaggio sin dal XVII secolo. La Via delle Ville rappresenta uno degli itinerari culturali e architettonici più pregiati della Toscana.
La vicinanza a ville di rilevanza storica e architettonica eleva ulteriormente il profilo della proprietà, inserendola in un contesto di assoluta distinzione, a pochi minuti dal centro storico di Lucca.
La posizione è strategicamente eccellente grazie alla comoda accessibilità alle principali arterie autostradali: in breve tempo è possibile raggiungere le rinomate spiagge della Versilia e della costa toscana, le stazioni sciistiche dell'Appennino come l'Abetone, e le grandi città d'arte toscane — Pisa e Firenze — facilmente raggiungibili in meno di un'ora. Una dimora immersa nella natura e nella storia, ma mai lontana dal mondo.
PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA VILLA

Contesto storico-paesaggistico di massimo pregio sulla celebre Via delle Ville
Materiali locali autentici come la pietra di Matraia e i marmi toscani
Dépendance indipendente come rara opportunità di flessibilità d'uso
Possibilità di acquisto anche della sola villa, senza dépendance
Accesso rapido alle spiagge della Versilia e alle piste da sci dell'Abetone
Pisa e Firenze raggiungibili in meno di un'ora via autostrada

📹 Video: https://youtu.be/74s31UYM8yw

ENGLISH
Villa with Guest House for Sale – Segromigno in Monte, Via delle Ville, Lucca
In the heart of the Lucca hills, surrounded by some of Tuscany's most renowned historic villas, this refined private residence stands in a location of exceptional prestige.
Located in Segromigno in Monte, within the Municipality of Lucca, along the celebrated Via delle Ville — lined with some of the most important historic estates in the Lucca countryside — the villa sits within a landscape of extraordinary elegance, where the architecture of the past meets the gentle beauty of the Tuscan countryside.
Access to the property is through a private gate leading to a spacious portico, setting an exclusive tone from the very first moment. The interior offers generous, well-distributed spaces: a large marble kitchen designed for those who love to cook in style, and a bright living room with a fireplace in Matraia stone — a material typical of the area — bringing authentic warmth and character to the main living space.
The sleeping quarters comprise three bedrooms and two bathrooms, complemented by a dedicated relaxation area for wellness and quiet. Every space reflects the attention to architectural detail that defines the historic residences of this area, blending old-world charm with contemporary comfort.
The property also includes an independent guest house, ideal for guests, extended family, or rental management. This unit comprises a living room with kitchen, a small private portico, one bathroom, and two bedrooms, offering complete privacy and independence within the same exclusive setting.

PURCHASE OPTIONS

Villa + guest house (entire property): € 780,000
Villa only, without guest house: € 630,000

This flexible offering is designed to meet different buyer needs — from families seeking one large estate to those looking for the main residence alone, with the option of managing the guest house separately.
LOCATION & SETTING
An unrivaled address in the Lucca countryside
Segromigno in Monte is one of the most sought-after hillside locations in the Lucca area, renowned for its concentration of aristocratic historic villas that have shaped the landscape since the 17th century. Via delle Ville is one of Tuscany's finest cultural and architectural routes.
Proximity to historically and architecturally significant villas further elevates the property's profile, placing it within a setting of absolute distinction, just minutes from the historic center of Lucca.
The location offers excellent connectivity to major motorway links: the renowned beaches of Versilia and the Tuscan coast, the ski resorts of the Apennines such as Abetone, and the great art cities of Pisa and Florence, are all easily reached in under an hour. A residence immersed in nature and history, yet never far from everything else.
WHY CHOOSE THIS VILLA

Prime historic and scenic setting on the renowned Via delle Ville
Authentic local materials, including Matraia stone and Tuscan marble
Independent guest house — a rare opportunity for flexible use
Option to purchase the villa alone, without the guest house
Quick access to Versilia's beaches and Abetone's ski slopes
Pisa and Florence reachable in under an hour by motorway

📹 Video: https://youtu.be/74s31UYM8yw