Semi-detached house Via Livellato, 77/79 Livellato, Ceranesi

Sole, vista sulla valle e 3.000 mq di natura: casa pronta da vivere!

Proponiamo in vendita in Via Livellato, Ceranesi in contesto tranquillo e immerso nel verde, a soli 13 minuti dalla rotonda della locomotiva di Bolzaneto e dal casello autostradale, proponiamo in vendita casa semi indipendente con ampi spazi interni ed esterni, ideale per chi cerca privacy, natura e comodità nei collegamenti.

Stato dell'immobile
La proprietà si presenta completamente ristrutturata esternamente, con:
- tetto rifatto
- facciate rinnovate
- cappotto termico, che garantisce un'elevata efficienza energetica e un ottimo isolamento

Distribuzione interna
- Piano terra (98 mq): completamente ristrutturato e pronto da abitare, caratterizzato da ambienti accoglienti e ben organizzati.
Presente una bellissima cucina su misura e una camera matrimoniale con splendida vista sulla valle.
L'intero piano risulta molto luminoso e soleggiato, grazie all'ottima esposizione.
- Primo piano (84 mq): da ultimare, ma con grande potenziale e le stesse caratteristiche di luminosità e vista.
È già disponibile un preventivo base di ristrutturazione pari a € 54.196,91 (esclusi materiali), utile per una pianificazione precisa dei lavori.
- Sottotetto: spazio aggiuntivo molto versatile, dove è possibile ricavare una quinta camera, uno studio oppure una dispensa.

Spazi accessori
- Taverna finestrata al piano inferiore, perfetta tutto l'anno: fresca d'estate e calda d'inverno
- Due locali C/2 di 30 mq e 42 mq, ideali come magazzino, deposito attrezzi o spazi hobby
- Zona legnaia, con possibilità di realizzare un box auto (C/6) coperto

Spazi esterni
- Terreno di circa 3.000 mq, in parte boschivo, sfruttabile per molteplici utilizzi (orto, area relax, attività all'aperto)
- Ampio spazio di manovra (“spiazzale”) davanti all'abitazione, con possibilità di parcheggiare comodamente fino a 5 auto

Accessibilità e posizione
La casa è facilmente raggiungibile tramite strada comoda e pratica, elemento raro per immobili immersi nel verde.
La posizione consente di vivere nella tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali collegamenti.

Soluzione ideale per famiglie, per due nuclei abitativi o per chi desidera una casa già pronta con ulteriori possibilità di ampliamento e personalizzazione.