Villa Via Nizzeti 64, Tremestieri Etneo

Villa unifamiliare indipendente ampia metratura e soluzione bifamiliare In via Nizzeti, a Tremestieri Etneo, a due passi dal centro di Catania, presentiamo in vendita prestigiosa villa unifamiliare indipendente di circa 370 mq netti, disposta su due livelli, ideale sia come unica residenza di rappresentanza sia come soluzione per due o più nuclei familiari. Limmobile è attualmente suddiviso in due appartamenti distinti, entrambi dotati di ingressi separati, garantendo indipendenza e privacy: Piano terra: appartamento di circa 105 mq, composto da 5 vani, funzionale e ben distribuito. Piano terra e primo: ampia unità abitativa di circa 270 mq netti, composta da 11,5 vani, perfetta per chi desidera grandi spazi o una residenza di prestigio. Grazie alla distribuzione degli ambienti, è possibile unire le due unità e realizzare ununica grande villa, valorizzando ulteriormente gli spazi e rendendola una soluzione esclusiva. Completa la proprietà un terrazzo sovrastante di circa 250 mq, ideale come solarium, area relax o spazio panoramico. La villa dispone di doppio ingresso, pedonale e carrabile, che conduce a una comoda area parcheggio con posti auto coperti. A seguire, una piacevole zona terrazzata e giardino per un totale di circa 400 mq, perfetta per vivere gli spazi esterni in totale privacy. Grazie allampia metratura e alla distribuzione degli spazi, limmobile si presta anche a un utilizzo diverso dal residenziale, offrendo la possibilità di realizzare un centro uffici, uno studio associato o una struttura dedicata allassistenza per anziani, previa verifica delle normative urbanistiche vigenti. Soluzione versatile, in posizione strategica e ben collegata.