Three-room apartment Via Ugo Bassi, Cento

Euro 77.000, già locato a Euro 420 al mese: ultimo piano in centro con rendimento lordo del 6,55%.
Via Ugo Bassi, Cento. Quarto e ultimo piano. Non tutti gli investimenti immobiliari richiedono grandi capitali. L’appartamento è proposto a Euro 77.000 e locato a Euro 420 mensili, per una rendita annua di Euro 5.040. Il rendimento lordo sul prezzo richiesto è del 6,55% annuo. Ma fermarsi alla percentuale significherebbe leggere una parte dell’operazione. Perché qui non acquisti solo un appartamento già a reddito. Acquisti 76 mq in posizione centrale, all’ultimo piano, con 2 camere matrimoniali, cucina separata, soggiorno, balcone e spese condominiali contenute. Già prima di entrare si percepisce una differenza. Qui sopra cambia il rumore. Il pianerottolo è più silenzioso, la città resta sotto e la luce entra dalle finestre e cambia durante il giorno. Il soggiorno è semplice, ma vivibile. La cucina è separata, come nelle abitazioni costruite quando ogni ambiente aveva una funzione precisa. Le due camere sono matrimoniali vere. Non ricavate, non adattate, non ottenute sacrificando gli altri spazi. L’appartamento conserva finiture datate e necessita di interventi di aggiornamento. Il precedente sistema di produzione del riscaldamento è stato dismesso nel 2023 e dovrà essere ripensato da chi, in futuro, deciderà di intervenire sull’immobile. Per alcuni sarà un limite. Per altri sarà uno dei motivi per cui oggi è possibile acquistare in centro a Cento, all’ultimo piano, con questa metratura e questa distribuzione interna, a E. 77.000. L’immobile è attualmente locato con contratto in corso e seconda scadenza contrattuale prevista per il 25/01/2029. L’acquirente subentrerà quindi nel rapporto di locazione esistente, percependo il canone mensile di Euro 420 e mantenendo la possibilità di valutare, alla scadenza contrattuale, se proseguire l’investimento oppure destinare successivamente l’appartamento a un diverso utilizzo. Oggi produce reddito. Domani può produrre valore. La strategia può essere semplice: acquistare con un capitale contenuto, incassare il canone esistente e programmare nel tempo gli interventi necessari, senza dover sostenere immediatamente il costo di una ristrutturazione completa. Questa non è quindi una proposta per chi cerca una casa libera e pronta da abitare. È una proposta per chi cerca un investimento immobiliare già a reddito, un prezzo di acquisto inferiore a Euro 80.000, un rendimento lordo del 6,55%, una posizione centrale, ambienti regolari e facilmente valorizzabili, due camere matrimoniali vere e una prospettiva di utilizzo o rivalutazione nel medio periodo. Il rendimento indicato è calcolato sul prezzo richiesto di E. 77.000 e sul canone annuo attuale di Euro 5.040. Il dato è espresso al lordo di imposte, spese notarili, provvigioni, costi di acquisto, spese di proprietà, tassazione del reddito ed eventuali interventi sull’immobile.
Chi guarda soltanto le finiture vedrà i lavori da fare. Chi ragiona in termini immobiliari vedrà un appartamento già locato, sotto gli E. 80.000, con 2 camere matrimoniali, all’ultimo piano e nel centro di Cento. E inizierà a fare i conti.
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