Semi-detached house Pescaglia

Rif. A0354 Pescaglia - Proponiamo la vendita di una proprietà composta da due unità abitative, inserita in un caratteristico borgo sulle colline di Pescaglia. Il paese si trova in una terra di passaggio, incastonata tra la piana di Lucca e le vette delle Alpi Apuane, caratterizzata da un paesaggio dove lopera delluomo e la natura selvaggia convivono in un equilibrio molto particolare. La proprietà si raggiunge percorrendo a piedi le piccole vie in pietra e inaspettatamente offre un piccolo appezzamento di terreno esposto a sud e tre terrazze panoramiche, oltre a due annessi da recuperare. Si tratta di un antico edificato in pietra, parzialmente ristrutturato nel 2012 e composto da due unità abitative in origine collegate tra loro. Abitazione "A": Si accede da caratteristico porticato ed entrando si trova un soggiorno, una cucina con caminetto e un piccolo balcone esposto ad est. Al piano superiore si trova una stanza di passaggio utilizzabile come studio o salottino, un bagno e una camera con terrazzo a sud. Nel seminterrato, collegato con scala interna si dispongono quattro vani cantina da cui è possibile accedere al terreno. Abitazione "B": Si accede da scala esterna in pietra e piccolo ballatoio da cui si entra nel soggiorno/pranzo con caminetto. Allo stesso piano troviamo un bagno e una cucina con caratteristico forno a legna da cui si accede ad unampia terrazza esposta a sud-est. Al piano superiore una stanza di passaggio da adibire a studio o salottino con terrazza esposta a sud-est e una camera. Nel seminterrato, raggiungibili dallesterno, si trovano due vani cantina, un portico collegato con le cantine della prima casa descritta e alcuni locali ripostiglio. Tutti questi locali accessori sono raggiungibili dal giardino della proprietà. Le due case, con impianti funzionanti, necessitano di alcuni lavori di manutenzione e finitura, offrendo la possibilità di essere abitate in breve tempo essendo dotate di impianto di riscaldamento a legna con termo cucina. I locali cantina e i locali accessori esterni necessitano di ristrutturazione e donano alla casa un plus volumetrico molto prezioso in un borgo storico. Cosa faremmo noi: Vista loriginaria disposizione dei locali e la presenza di vecchie aperture oggi chiuse, che permettevano la comunicazione nel fabbricato, potrebbe essere interessante rendere nuovamente comunicanti le due unità in modo da avere una maggiore fruibilità degli spazi. Le cantine, a seguito di un semplice intervento di risanamento che renda i locali salubri, possono essere sfruttate come comodissimi ed essenziali locali di deposito. I piccoli fabbricati accessori con struttura tipica in pietra, affacciati sul terreno di pertinenza, potrebbero essere utilizzati come ulteriori spazi coperti a servizio dellesterno e/o piccola dependance. Immobile A Classe energetica G, EP gl,nren 113,14 kWh/mq. anno. Immobile B Classe energetica G, EP gl,nren 107,47 kWh/mq. anno. Distanze: Centro abitato più vicino Piegaio 3 minuti Centri Commerciali Borgo a Mozzano 16 minuti Lucca 33 minuti Pisa aeroporto 1 ora Mare 50 minuti Firenze - 1 ora 30 minuti